กราบเรียนท่านอาจารย์มีชัย

       ดิฉันเคยเรียนถามท่านในคำถามที่ 044886  และท่านได้ตอบแล้ว ขอบพระคุณค่ะ  แต่ดิฉันมีคำถามเพิ่มเติมสืบเนื่องจากข้อมูล คำถามที่ 044886  โดยหลังจากนั้น จนถึงปัจจุบัน นาย ข.หรือทนายความของนายข.ก็ยังไม่ดำเนินการใดๆ แต่ดิฉันได้มีหนังสือถึง ธนาคาร ก. แจ้งขอให้ธนาคารตรวจสอบข้อเท็จจริง และแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นเพราะดิฉันซื้อที่ดินจากธนาคารมาโดยสุจริต และธนาคารได้มีหนังสือตอบว่า   "ได้ตรวจสอบแล้ว และศาลมีคำสั่งเพิกถอนการขายทอดตลาดจริง  อย่างไรก็ตาม ธนาคารตระหนักถึงปัญหา และไม่ได้นิ่งนอนใจ จะเร่งดำเนินการให้พนักงานบังคับคดีนำที่ดินออกขายทอดตลาดใหม่โดยเร็ว"   คำถามที่ต้องการเรียนถามท่าน คือ

          1. คำตอบของธนาคารเพียงแค่นี้จะสามารถยืนยัน(มีผลทางกฎหมาย) ได้หรือไม่ว่าธนาคารจะรับผิดชอบซื้อที่ดินดังกล่าวคืนมาให้ดิฉัน โดยที่ดิฉันไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ เพิ่มเติมอีก

           2. หากข้อความยังไม่รัดกุมเพียงพอ ควรให้ธนาคารยืนยันอย่างไร หรือข้อความใดจึงจะทำให้ดิฉันปลอดภัย ไม่เสียเปรียบธนาคาร

           3. โดยข้อเท็จจริง สภาพที่ดินเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม เนื่องจากดิฉันได้นำมาจดภาระจำยอมเพื่อให้ออกสู่ถนนสาธารณะได้  ถมดิน ปลูกสร้างอาคาร และทำถนน โดยค่าใช้จ่ายของดิฉันเอง  การขายทอดตลาดใหม่ตามคำสั่งศาล สำนักงานบังคับคดีควรจะประเมินราคาที่ดินตามราคาที่ประเมินไว้เดิม เมื่อขายทอดตลาดครั้งก่อน หรือควรจะประเมินตามสภาพปัจจุบัน  และดิฉันควรจะร้องทุกข์ต่อสำนักงานบังคับคดีหรือไม่ อย่างไร

          4. หากทอดตลาดใหม่ ธนาคารซื้อมาได้ในราคาที่สูงกว่าเดิมมาก ธนาคารมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ดิฉันจ่ายเพิ่มหรือไม่

           5. หากดิฉันต้องฟ้องร้องธนาคาร  ควรฟ้องแพ่งในคดีอะไร ละเมิด หรือคดีซื้อขาย และมีอายุความเท่าไร

           6. หากฟ้องร้องธนาคารดิฉันควรเรียกค่าเสียหายอะไรได้บ้าง และจะเมินเป็นวงเงินได้อย่างไร   และค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการฟ้องร้อง (ค่าทนายความ แลอื่นๆ) ดิฉันจะเรียกร้องให้ธนาคารจ่ายได้หรือไม่

          ขอขอบพระคุณท่านอาจารย์อย่างสูงค่ะที่เป็นที่พึ่งให้ประชาชน