สามีดิฉันเป็นคนอเมริกัน มีบริษัทที่เมืองไทย และได้ซื้อที่ดินพร้อมบ้าน ในนามของบริษัทที่ถือครองหุ้นอยู่ 49 % ก่อนที่จะแต่งงานกับดิฉัน  ต่อมาให้มีคู่กรณีมาปลูกอาศัยอยู่ใกล้ๆ และขอต่อไฟฟ้าเพื่อสร้างบ้าน และทำบ้านจัดสรรขาย อีก 4 หลัง สามีดิฉันก็อนุญาตโดยคู่กรณีได้ให้ยืมเงิน จำนวน 100000 บาท ซึ่งตอนนั้นธุรกิจสามีเงินขาดมือ โดยได้เอาโฉนดที่ดิน 1 แปลงที่เป็นชื่อของบริษัท ไปจำนองไว้โดยทำสัญญากันที่สำนักงานที่ดิน ต่อมาสามีกลับไปทำงานที่อเมริกาได้ 6 เดือน และได้นัดคู่กรณีมาเจอกันที่สำนักงานที่ดินเพื่อไถ่ถอนที่ดิน แต่คู่กรณีไม่ยอมไป โดยอ้างว่าให้สามีจัดเตรียมเอกสารที่จะใช้ที่สำนักงานที่ดินให้เรียบร้อยก่อน ซึ่งเอกสารมีจำนวนมาก และก็ไม่ยอมที่จะนัดพบกัน สุดท้ายบอกว่าถ้าต้องการเอาที่ดินคืนก็ให้เอาทนายมาพูดกัน  สามีกลุ้มใจมากว่าจะไม่ได้ที่ดินคืน เพราะโฉนดคู่กรณีเก็บไว้ ที่ดินอยู่ภูเก็ตและราคาแพงมากๆ ดิฉันอยากเรียนถามอาจารย์ ดังนี้คะ

1. หากเราต้องการไถ่ถอนจำนองและต้องไปดำเนินการที่ที่ดิน ถ้าคู่กรณีไม่ไปด้วยจะทำได้ฝ่ายเดียวหรือไม่ และหากเค้าไม่ยอมไปทำจะทำอย่างไร ต้องแจ้งความหรือไม่คะ เพราะเค้าไม่ต้องการให้ไถ่ถอนกลัวว่าสามีจะไม่ให้ต่อไฟใช้กับบ้านที่จะสร้างขายอีก 4 หลัง

2 เรื่องเอกสารที่เป็นการไถ่ถอนที่ดินที่เป็นชื่อบริษัท สามารถดำเนินการได้เองหรือ ต้องใช้ทนายแบบที่คู่กรณีว่าคะ  เท่าที่เคยทำทั่วไปก็ไม่ยาก

3 หากทีดินชื่อบริษัทแต่อยู่ที่คู่กรณี ๆ สามารภดำเนินการเปลี่ยนแปลง หรือนำไปใช้ประโยชน์อะไรได้หรือเปล่าคะ  ถ้าเค้าไม่ให้เราควรทำอย่างไรคะ

สามีเป็นคนดีตั้งใจทำงาน ที่ผ่านมาก็โดนเอาเปรียบตลอด ตอนนี้เค้ากลัวว่าจะไม่ได้โฉนดที่ดินคืนคะ ดิฉันก็ไม่เก่งทางกฎหมาย อยากจะขอความช่วยเหลือตอบข้อสงสัยด้วยคะ  ขอบพระคุณอย่างสูงคะ

2  

1. ถ้าเขาไม่ยอมให้ไถ่ถอน ก็คงต้องฟ้องศาลเพื่อใช้คำพิพากษาของศาลเป็นหลักฐานในการไปจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง แต่ควรปรึกษาทนายความดู จะได้รู้รายละเอียด

2. ถ้าไม่มีปัญหาอะไร ก็ทำเองได้  แต่บัดนี้มีปัญหา เพราะคู่กรูณีเช่นแง่ คุณจึงจำเป็นต้องหาทนายความ 

3. เขาเอาไปทำอะไรไม่ได้ เว้นแต่จะไปปลอมแปลง  การที่เขาไม่ยอมไปจดทะเบียนปลดจำนอง คุณจึงต้องฟ้องเขา