กราบเรียน ท่านอาจารย์มีชัย

               ดิฉันมีทาวน์เฮาส์ หนึ่งหลังในหมู่บ้าน จังหวัดนนทบุรี โดยปลูกเต็มเนื้อที่ มีหลังคาทั้งหมด ปิดกำแพงและเหล็กดัดชิดหลังคา ขอเรียนถามว่า

1. สามารถถูกครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ เนื่องจากผู้เข้าไปต้องทำลายทรัพย์สินของดิฉัน และจะเรียกค่าเสียหายจากการถูกบุกรุกได้หรือไม่

2. หากถูกครอบครองปรปักษ์จะได้รับเงินค่าทาวน์เฮาส์จากผู้มาครอบครองหรือไม่ และจะเรียกค่าเสียหายได้อย่างไร

3. กระบวนการดำเนินการที่เกี่ยวข้องเป็นอย่างไรคะ

               ขอกราบขอบพระคุณค่ะ

1. ทรัพย์สินทุกชนิดไม่ว่าจะมีรูปร่างหน้าตาเป็นอย่างไร ถ้าเจ้าของปล่อยทิ้งไว้ และมีคนเข้าไปครอบครอง โดยสงบ โดยเปิดเผย โดยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ติดต่อกันถึง ๑๐ ปี ก็อาจถูกแย่งการครอบครอง ที่เรียกว่าครอบครองปรปักษ์ได้เสมอ

2. การครอบครองปรปักษ์ก็คือ การที่เขามาครอบครองทรัพย์สินของคนอื่น โดยประกาศให้คนรู้ทั่วไปว่าเป็นของเขา  เจ้าของจึงไม่มีสิทธิอะไรที่จะไปเรียกค่าเสียหายจากเขาได้  

3. ไม่มีอะไรมาก ก็เพียงแต่เข้าไปครอบครองทรัพย์สินของคนอื่นแล้วประกาศให้คนทั่วไปรู้ว่าเป็นของตัวเอง แล้วครอบครองติดต่อกันจน ๑๐ ปี ถ้าไม่ถูกยิงตายเสียก่อน หรือถูกฟ้องขับไล่เสียก่อน ก็ได้กรรมสิทธิ์

    ไม่แน่ใจว่าปัญหาที่อยากรู้ คืออะไร