ยกเลิกสัญญาเงินจอง
เรียน อาจารย์มีชัย ที่เคารพคะ
คือหนูมีทำสัญญาขอจองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างกับโครงการบ้านจัดสรร ตั้งแต่เดือนมค. 54 และในสัญญาระบุว่าได้ชำระค่าเงินจองไว้เป้นจำนวน 1 แสนบาท และขอนัดทำสัญญาจะซื้อจะขายภายใน... ตรงนี้ไม่ได้ระบุวันไว้ เนื่องจากตอนนั้นบ้านยังไม่ได้เริ่มสร้างก็เลยยังไม่ระบุวันกัน
ส่วนด้านล่างสัญญามีเขียนไว้ว่า หากไม่มาทำสัญญาภายในวันที่กำหนด ถือว่ายกเลิกการจอง และยินดีให้ริบเงินจอง (แต่ในที่นี้ไม่ได้ระบุวันนัดทำสัญญาไว้ และสัญญาใบจริงก็อยู่ที่เรา) และมีหมายเหตุว่า กรณีกู้ธนาคารไม่ผ่าน ยินดีคืนเงินแต่หลังจากนั้นรู้สึกจะมี ใบเสร็จรับเงินตัวจริงมาให้ และมีใบให้เซนต์กลับไปว่าเราเป็นเจ้าหนี้ (แต่หนูยังไม่ได้เซนต์กลับคะ)
คือว่าตอนนี้เท่าที่ดูแล้วคิดว่าโครงการไม่มีคุณภาพ จึงไม่อยากซื้อแล้ว เพราะตอนจอง spec ต่างๆ ก็ยังไม่ออกมา สุดท้าย spec ไม่เป็นไปตามที่เราคาดหวังคะ หนูจึงอยากปรึกษาว่า
1. หนูสามารถใช้สิทธิจากการที่ยังไม่ไปเซนต์สัญญาจะซื้อจะขาย และขอรับเงินคืนได้หรือไม่
2. กรณีถ้าเซนต์สัญญาจะซื้อจะขายนั้น อ่านแล้วในสัญญาระบุให้โอนภายใน สิ้นเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ซึ่งปัจจุบันบ้านยังไม่เสร็จ และล่วงเลยมา และในสัญญาระบุว่าให้ปรับได้กรณีส่งมอบบ้านช้า (ซึ่งนับถึงปัจจุบันก็ประมาณ 3 หมื่นกว่าบาท) แต่ไม่มีระบุว่าถ้าส่งมอบช้าสามารถยกเลิกสัญญาได้ หนูก็เลยไม่รู้ว่าระหว่างเซนต์สัญญากับไม่เซนต์ อันไหนจะทำให้หลักฐานต่างๆ เป็นประโยชน์ในการยกเลิกสัญญา และขอเงินจองคืนมาได้คะ
3. และกรณีที่หนูไปซื้อบ้านหลังใหม่ตอนนี้เลย แล้วทำให้ไม่สามารถกู้บ้านหลังนี้ได้ ทางเค้าจะต้องคืนเงินจองเราหรือไม่คะ แต่ตอนแรกเราทำ pre aprrove กับทางธนาคาร และผลผ่านไปแล้วคะ
อย่างไรรบกวนขอความกรุณาช่วยแนะนำด้วยนะคะ ขอบคุณมากคะ
| 
