สวัสดีค่ะ อาจารย์มีชัย  ดิฉันมีเรื่องรบกวนสอบถามอาจารย์เกี่ยวกับ บ้านที่เซ็งมาหน่อยค่ะ

เนื่องจากบ้านที่อยู่ปัจจุบันเป็นอาคารพาณิชย์ ที่มีสัญญาเซ็งประมาณ 25 ปี จะหมดสัญญาเดือน ตุลาคม ปี 2555 ดิฉันขอถามอาจารย์เป็นข้อๆ ดังนี้ค่ะ

1. เมื่อสัญญาหมดอายุ  ดิฉันในฐานะผู้เช่า มีระยะเวลาในการขนย้ายออกภายในกี่วัน หลังจากอายุครบตามสัญญาแล้ว

2. หากครบสัญญาแล้ว ดิฉันยังไม่ย้ายออก เจ้าของที่ดิน สามารถปิดล็อคประตูบ้านดิฉัน ไม่ให้เข้า-ออกได้ไม๊คะ เนื่องจากเจ้าของที่ดินเค้าขู่ว่า ครบสัญญาแล้วหากไม่ย้ายออกทันที เค้าจะปิดล็อคไม่ให้เข้าออกค่ะ

3. ดิฉันจะได้เงิน ค่าขนย้ายหรือไม่ค่ะ

4. วันนี้ (16-06-54) สัญญาเซ็งยังไม่หมดอายุ แต่คนของเจ้าของที่ดิน ถือเอกสารมาให้กับครอบครัวดิฉันเซ็น ยินยอมว่าจะย้ายออกภายใน 30 วันนับจากวันหมดสัญญา โดยไม่มีข้อแม้ใดๆ และหากไม่ยอมย้ายจะทำการปิดล็อคไม่ให้เข้า-ออก แต่ครอบครัวดิฉันไม่ได้เซ็นนะคะ ซึ่งทำให้คนของเจ้าของที่ดิน ไม่พอใจ

รบกวนอาจารย์ช่วยตอบคำถามของดิฉันด้วยนะคะ

ขอบพระคุณมากค่ะ

1. กฎหมายไม่ได้กำหนดหรอกว่าจะต้องขนย้ายออกภายในกี่วัน ถ้าคุณยังจะเช่าต่อก็อยู่ต่อไปได้ จนกว่าเขาจะไม่ให้เช่า และโดยปกติถ้าเขาจะเลิกสัญญาเช่า เขาก็ต้องให้เวลาในการขนย้ายตามสมควร

2. ถ้าเขาปิดล็อค คุณก็ไปแจ้งความตำรวจฐานบุกรุก ทำให้เสียทรัพย์ได้

3. ไม่ได้ เว้นแต่จะเจรจากันและเขาตกลงด้วย

4. การไม่เซ็นน่ะดีแล้ว

     ที่เดือดร้อนอาจเป็นเพราะว่า บ้านที่อยู่นั้นคุณ "เซ็ง" กับมัน ถ้าไป "เซ้ง"เขามา ก็อาจจะอยู่สุขสบายกว่านี้