เมื่อปลายปี 53 ได้ไปซื้อที่ดินจัดสรรที่แบ่งขายเพิ่มอีก 2 แปลง เนื่องจากแปลงที่ซื้อใหม่ด้านหลังเป็นแปลงที่มีพื้นที่คลุมทางเข้าออก จึงต้องการถนนเข้าบ้าน (ไม่เคยรู้ว่าบ้านที่อยู่  ไม่มีถนนสาธารณะประโยชน์) เจ้าของบังคับขายควบ 2 แปลง ทำให้ตอนนี้มีที่ดินที่เป็นแผ่นรวม 3 แปลง ขอเรียนถามอาจารย์ดังนี้ค่ะ

1.  ถ้าเราจดภาระจำยอมให้แปลงที่อยู่ติดกับเราแปลงหลัง (ไม่มีเจตนาจะปิดกั้นทางเข้าออกใคร) จำเป็นต้องระบุให้เขาใช้ทางไหน หรือไม่ เนื่องจากมีทางเข้าออก 2 ทาง และต้องระบุว่า ผูกพันถึงทายาทหรือผู้รับโอนหรือไม่ ภายภาคหน้าจะมีผลเสียอะไรไหม

2. อ่านจากที่อาจารย์เขียนมาว่า ทางแบบนี้ ควรจะเขียนว่า "ทางส่วนบุคคล เจ้าของสงวนสิทธิ" แต่คนที่เขามีบ้านอยู่เดิมก่อนเราซื้อที่ที่ว่านี้จะมีปัญหาหรือไม่

3. ถ้าทำประตู 1 ด้าน โดยเปิดให้เวลากลางวัน แล้วปิดกลางคืนจะได้หรือไม่เพราะแปลงที่อยู่ใกล้กันอีกด้านเปิดเป็นโต๊ะสนุ๊กมีวัยรุ่นมาเล่นมั่วสุมกันทั้งวันและคืน บางที่ก็โยนขวด เศษกระดาษ ฯลฯ มาตรงทางหน้าบ้าน (บ้านหันหน้าชนพอดี) เพื่อความปลอดภัยส่วนหนึ่งจึงคิดทำประตู อย่างนี้ทางกฏหมายถือว่าปิดทางเข้าออกหรือไม่ (ทางไม่ได้ยกให้ใคร) และตรงช่วงโต๊ะสนุ๊กเราสามารถเอาสังกะสีมาตีปิดไม่ให้เห็นในบ้านเราได้ไหม

4. เวลาทำรั้ว เข้าใจว่าในกรณีที่เป็นที่แผ่นติดกันกับผู้อื่น เราจะต้องแบ่งเสี้ยวหมุดกัน คือหมุดคนละครึ่ง  แต่ถ้าเป็นถนนหรือทางเดินรถจะต้องทำรั้วติดหมุดด้านในพื้นที่เราใช่หรือไม่

ขอรบกวนอาจารย์แค่นี้ก่อนค่ะ  ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ

1. ถ้าจดทะเบียนภาระจำยอมแล้ว ไม่ว่าจะเป็นลูกหลาน หรือใครก็ตามที่ได้ที่ดินแปลงนั้นไป ก็มีสิทธิในภาระจำยอมนั้น

2. ก็ถ้าเป็นที่ดินของเรา เราก็มีสิทธิสงวนได้เสมอ

3. ถ้าจะทำเช่นนั้นก็ควรเขียนเงื่อนไขไว้ให้ชัดเจนในเวลาจดทะเบียนภาระจำยอม โดยปรากฏในหลังโฉนดที่ดินด้วย

4. การทำรั้ว ใช้หลักเดียวกันทั้งนั้น

     ไม่ค่อยแน่ใจในคำถาม เพราะอ่านแล้วเข้าใจยากว่าสภาพของที่ดินเป็นอย่างไร