เรียนท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ

ผมมีคำถามขอเรียนถามท่านดังนี้ครับ

ผมได้ทำสัญญาเช่าให้ผู้เช่า เช่าที่ดินว่างเปล่าเป็นเวลา3ปีโดยทำสัญญาให้ผู้เช่าปลูกสร้างในที่ดินได้โดยเมื่อหมดสัญญา ผู้เช่าต้องรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างและปรับพื้นที่ให้เป็นสภาพดังเดิม โดยได้เขียน สัญญาต่อท้ายไว้ว่าดังนี้ 

“สัญญาต่อท้าย

เมื่อหมดสัญญาเช่าตามสัญญานี้3ปีแล้วหากผู้เช่าไม่ผิดสัญญาเช่าข้อหนึ่งข้อไดผู้ให้เช่ายินยอมให้เช่าต่อเนื่องได้อีก2ปีโดยไม่ขึ้นค่าเช่า”

ซึ่งผู้เช่าก็ได้ทำตามสัญญาให้ค่าเช่าตรงเวลาตามสัญญาทุกเดือน แต่เมื่อหมดสัญญาเช่าผมได้ให้ผู้เช่ามาต่อสัญญาใหม่อีก2ปีตามสัญญาต่อท้ายที่ได้เขียนไว้ แต่ผู้เช่ายังประวิงเวลาไม่มาต่อสัญญาให้ถูกต้องและอาศัยอยู่ในที่ดินต่อไป  โดยบอกว่า ก็มีสัญญาต่อเนื่องอยู่ตอนท้ายแล้ว จึงขอเรียนถามท่านดังนี้

1) หากผู้เช่าไม่มาต่อสัญญาเช่าใหม่ สัญญาต่อท้ายจะมีผลอีก2ปีตามนั้นหรือไม่

2)ผมไม่ได้ตั้งใจบังคับให้ผู้เช่า เช่าต่อ หาก ผู้เช่าไม่ยอมมาทำสัญญาใหม่ และผู้เช่านำเงินค่าเช่ามาให้ ผู้ให้เช่า เก็บค่าเช่า จะมีผลอย่างไรบ้างเพราะต้องออกบิลค่าเช่าทุกครั้ง

3) หาก ผู้ให้เช่า ไม่ยอมรับค่าเช่า จนกว่า ผู้เช่าจะมาทำสัญญาใหม่ก่อน จะได้หรือไม่

4)หากมีการฟ้องขับไล่การบังคับสัญญา สัญญาต่อท้ายจะมีผลด้วยหรือไม่

3)ผู้ให้เช่าจะเสียเปรียบหรือเปล่าครับ

ด้วยความเคารพ

วิรัช

1. ตามข้อความที่บอกมา สัญญาก็ต่อไปโดยอัตโนมัติแล้ว แต่ถ้าคุณไม่แน่ใจคุณก็ต้องมีหนังสือไปบอกให้เขามาทำสัญญาเช่าใหม่มิฉะนั้นจะถือว่าไม่ประสงค์จะเช่าต่อไป  เพราะการมาทำสัญญาใหม่ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว ผู้เช่าได้เปรียบ เพราะคุณขึ้นค่าเช่าไม่ได้

2. ก็มีผลเป็นการเช่ากันต่อไป

3. ย่อมได้ เพราะผู้ให้เช่าไม่อยากรับค่าเช่า กฎหมายก็ไม่ได้บังคับ จะให้อยู่ฟรี ๆ ต่อไป กฎหมายก็ไม่ว่าอะไรอยู่แล้ว

4. อะไรที่ทำสัญญากันไว้ย่อมมีผลเสมอ

5. ไม่มีอะไรเสียเปรียบ เว้นแต่จะไม่ยอมรับค่าเช่า คนทั่วไปอาจเห็นว่าเสียเปรียบ แต่เมื่อผู้ให้เช่าสมัครใจที่จะไม่รับค่าเช่า ก็เป็นความสุขอีกอย่างหนึ่ง ใครจะไปว่าเสียเปรียบก็คงไม่ได้