เรียน อาจารย์

ขอถามเรื่องเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เรื่องมีอยู่ว่า ผมจะทำการซื้อที่ดินซึ่งบนที่ดินนั้นมีบ้านอยู่ด้วย แต่บ้านเป็นบ้านเก่ามาก (เป็นหมู่บ้านจัดสรรซึ่งมีเลขที่บ้าน) ซึ่งเจ้าของปล่อยทิ้งร้างไว้จนชำรุดและไม่สามารถใช้การได้ (ที่ดินและบ้านดังกล่าวเป็นมรดกซึ่งผู้รับโอนได้รับโอนมาภายหลังจากบิดาเสียชีวิตแล้ว โดยได้โอนมาเฉพาะที่ดินอย่างเดียวไม่รวมตัวบ้าน เนื่องจากเห็นว่าตัวบ้านไม่สามารถใช้การได้แล้วจึงไม่ได้โอนมาด้วย) ขอถามว่า

1.กรณีผมซื้อเฉพาะที่ดินอย่างเดียวเพื่อเอาไว้สำหรับปลูกบ้านในอนาคตจะมีปัญหากับสำนักงานเขตไหม

2.ตัวบ้านซึ่งไม่ได้โอนมาด้วย จะมีใครสามารถมาเรียกร้องสิทธิ์ได้หรือไม่

3.ถ้าจะให้ผู้ขายโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างสามารถทำได้ไหม และต้องทำอย่างไร

4.สำเนาทะเบียนบ้านเดิมยังสามารถใช้ได้ไหม และผมสามารถย้ายชื่อเข้าได้หรือไม่ ถ้าผมซื้อเฉพาะที่ดินตามข้อ 1

1. ปัญหากับเขตคงไม่มี ถ้าจะมีก็คงมีกับคนขาย ว่าเมื่อเขาขายที่ดินแล้วเขาจะยอมรื้อบ้านออกไปหรือไม่ เพราะบ้านยังเป็นของเขาอยู่

2.  เจ้าของบ้านเขาก็ย่อมมารื้อเอาไปได้ หรือถ้าเขาไม่รื้อคุณก็คงต้องฟ้องขับไล่เขา

3. ทำได้

4. ถ้าเจ้าบ้านเขายอมให้โอนย้ายเข้าก็ย่อมย้ายเข้าได้