พ่อมีที่ดินทั้งหมด 3 แปลง 1 แปลงจะมีบ้านที่อยู่ปัจจุบัน พ่อจะแบ่งให้ลูกทั้ง3คน คำถามค่ะ

1.ลูกทั้ง 3 คนต้องไปโอนที่ดินพร้อมกันหรือไม่

2.ต้องมีการแบ่งสัดส่วนหรือมีการรังวัดใหม่หรือไม่

3.ถ้าลูกทั้ง 3 คนไม่พร้อมไปโอนพร้อมกัน ลูกคนที่พร้อมไปโอนก่อนได้หรือไม่

4.เอกสารต้องเตรียอมอะไรไปบ้าง และมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

รบกวนตอบคำถามด้วยนะค่ะ

1. ถ้าเป็นที่ดินคนละแปลง และมีเอกสารสิทธิ เช่น โฉนด คนละฉบับ จะไปพร้อมกันหรือต่างคนต่างไปก็ได้ สุดแต่จะสะดวก

2. คำตอบคล้าย ๆ ข้อ ๑ คือถ้าเป็นแปลง และมีเอกสารสิทธิแปลงละใบอยู่แล้ว หากจะยกแปลงไหนให้ใครก็ไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิในเอกสารสิทธิแปลงนั้น  แต่ถ้าที่ดินนั้นเป็นแปลงเดียวกันมีเอกสารสิทธิ์ใบเดียวกัน ก็ควรต้องรังวัดแบ่งแยกให้รู้ว่าแต่ละแปลงมีเนื้อที่เท่าใด แล้วออกโฉนดใหม่เสียให้เรียบร้อยเวลาโอนก็จะได้โอนเป็นแปลง ๆ ไป

3. ถ้าพ่อพร้อมที่จะไปหลาย ๆ เที่ยว ก็ไม่มีอะไรห้าม เว้นแต่ที่ดินเป็นแปลงเดียวกัน และยังไม่แบ่งแยก

4. เอกสารสิทธิ์ สำเนาทะเบียนบ้าน บัตรประจำตัวประชาชน เงินค่าธรรมเนียมการโอน ในอัตราร้อยละ ๕๐ สตางค์คำนวณจากราคาปานกลางของที่ดินที่จะโอน