ขออนุญาติเรียนถามอาจารย์โดยการสมมติข้อเท็จจริงนะคะ

A B C เป็นเจ้าของที่ดินร่วมกัน โดยมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมในโฉนดที่ดินฉบับนั้น (ที่ดินยังไม่มีการรังวัดว่าใครได้ที่ดินในส่วนใด) ต่อมา A ต้องการนำที่ดินนั้นไปจำนองเป็นประกัน ถามว่า

1. กรณีดังกล่าวจะสามารถจำนองเฉพาะส่วนได้หรือไม่ และถ้าได้ หากต่อมามีการบังคับจำนองเกิดขึ้น จะบังคับเอากับที่ดินนั้นอย่างไร(บังคับเอากับส่วนไหนของที่ดิน)

2. การจำนองเฉพาะส่วนมีหลักเกณฑ์อย่างไรบ้าง

3. การที่ A นำที่ดินไปจำนองจำเป็นต้องได้รับอนุญาติจาก B และ C ก่อนหรือไม่(เป็นกรณีตามมาตรา 1361 วรรค2 ป.พ.พ.หรือไม่) และจะต้องมีใบมอบอำนาจจาก B และ C หรือไม่

4. หากสามารถจำนองเฉพาะส่วนได้ ยังจะมีวิธีใดอีกบ้างที่ทำให้สามารถนำที่ดินนั้นไปจำนองได้นอกเหนือจาก การขอแบ่งกรรมสิทธิ์รวม การขอรังวัดที่ดิน และการซื้อที่ดินนั้นมาเป็นของตน

5. การขอรังวัดที่ดินมีวิธีการอย่างไรบ้าง

รบกวนอาจารย์เยอะหน่อยนะคะ

ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงคะ

1. ทำได้  คนที่ซื้อสิทธินั้นไปก็เข้ามาเป็นเจ้าของร่วมแทนที่คนเดิม

2. ไม่มีหลักเกณฑ์อะไร

3. ถ้าจะเอาที่ดินไปจำนอง จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วม แต่ถ้าเอาส่วนของตนไปจำนอง ก็ไม่ต้องได้รับความยินยอม

4. ไปขอแบบคำขอที่สำนักงานที่ดิน แล้วกรอกแบบฟอร์ม แล้วยื่นต่อเจ้าพนักงาน

4. ดูข้อ 3.