เรียนท่านอาจารย์มีชัย เจ้านายเพื่อนดิฉันต้องการที่ดินแปลงหนึ่ง ดิฉันก็สามารถหามาได้ตามที่เขาต้องการ โดยดิฉันได้ไปติดต่อกับนายหน้าขายที่ดิน โดยนายหน้าบอกว่า เจ้าของเป็นระดับคุณนายไม่สามารถมาดำเนินการเองได้ และได้มอบอำนาจให้นายหน้าดำเนินการแทนทุกอย่าง คือให้สามารถเป็นผู้ต่อรองราคา และเซ็นมอบค่านายหน้า 3% ให้ดิฉันได้ คำถามก็คือ

1.เราจะเชื่อได้อย่างไรว่าหนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดินเป็นของจริง

2.เขามีสิทธิในการเซ็นให้ค่านายหน้า 3% ได้หรือเปล่า

3.หนูไม่เคยทีความรู้เรื่องซื้อขายที่ดินมาก่อน กลัวจะไม่ได้ค่านายหน้า แนวทางวิธีการมีอะไรบ้าง หนูรบกวนอาจารย์ให้ความรู้ด้วยค่ะ กราบขอบพระคุณอาจารย์ค่ะ

1. ไม่มีอะไรเป็นหลักประกันว่าเป็นของจริง

2. เขาไม่มีสิทธิหรอก เว้นแต่จะทำสัญญายกส่วนที่เป็นของเขาให้คุณ  (ถ้าเขามีสิทธิในค่านายหน้านั้น)

3. วิธีที่จะให้ได้ค่านายหน้าแน่ ๆ ก็คือต้องไปติดต่อกับเจ้าของที่ดินโดยตรง และทำสัญญากับเจ้าของที่ดินให้ชัดเจนว่าจะให้ค่านายหน้าเท่าไร อย่างไร และเมื่อไร