MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
044186	เช่าเปิดร้านอาหารทำสัญญาแล้วทำได้ 1ปีจะไล่ออก	เพิ่งเรียนจบครับ	3 เมษายน 2554

คำถาม

เช่าเปิดร้านอาหารทำสัญญาแล้วทำได้ 1ปีจะไล่ออก
คือผมได้เช่าตึกชั้นเดียวเพื่อทำร้านอาหาร ทำสัญญาผู้เช่าและผู้ให้เช่าตามแบบที่มีทั่วไปแต่ลงรายละเอียดว่าเช่า 10ปี และรายเดือนละ 4000 บาทต่อมาได้ตบแต่งร้านเสร็จและเปิดเป็นร้านอาหารได้ปีกว่า โดยได้ชำระค่าเช่าตลอดมาอยู่ๆเจ้าของบอกให้ออกภายใน2เดือนบอกว่าจะรื้อ แต่ทราบมาว่าเป็นการแย่งมรดกกันของเจ้าของที่ให้เช่าโดยผู้ให้เช่าบอกว่ายกเลิกและให้ออกภายใน 2 เดือนโดยบอกว่าเจ้าของซึ่งเป็นมารดาผู้มีชื่อเป็นเจ้าของตึกไม่ให้เช่าแล้ว ทั้งที่ตอนติดต่อทำสัญญากันโดยมีการติดป้ายบอกให้เช่านั้นก็เป็นคนเดียวกับผู้ให้เช่า โดยเขาโทรมาว่าให้ออกภายใน 2เดือนทั้งที่เราได้ตบแต่งร้านไปมากแล้วยังไม่ได้ทุนคืนเลยเขาก็บอกว่าให้ย้ายจะรื้อ แล้วยังมากวนโดยมาแอบตัดต้นไม้ในร้านและขว้างก้อนหินมาใส่ร้านหลังปิดร้าน(ซึ่งเด็กในร้านจำได้) แบบนี้เราควรจะร้องต่อศาลได้บ้างไหมครับ และต้องทำอย่างไรบ้างครับ สัญญาเช่านั้น สามารถใช้ในการขอค่าทดแทนเสียหายได้ไหมครับ เดือดร้อนมากครับ ขอบคุณมากครับ

คำตอบ

ถ้าคนที่มาให้เช่าไม่ใช่เจ้าของ และคุณสามารถพิสูจน์ได้ว่า เจ้าของที่แท้จริงได้รู้เห็นเป็นใจให้คนนั้นมาทำสัญญาเช่า ก็อาจฟ้องเรียกค่าเสียหายจากเจ้าของได้ แต่ถ้าเจ้าของเขาไม่รู้เลย คนนั้นมาหลอกให้คุณเข้าใจผิดว่าเป็นเจ้าของหรือมีอำนาจเช่า เขาก็อาจผิดฐานฉ้อโกงได้ ลองปรึกษาทนายความดูเถอะ

มีชัย ฤชุพันธุ์
3 เมษายน 2554