หวัดดีครับท่านอาจารย์ที่เคารพ ขอรบกวนท่านอาจารย์ดังนี้ครับ

กรณีทำสัญญาซื้อขายที่ดินมีกรรมสิทธิ ในที่ดินมีบ้านตั้งอยู่ด้วย แต่ในสัญญาซื้อขายที่ดินดังกล่าวไม่ได้ระบุถึงตัวบ้านหรือกล่าวถึงตัวบ้านเลย และก็ไม่ได้ระบุยกเว้นตัวบ้านแต่อย่างใด กรณีนี้จะถือว่าบ้านเป็นส่วนควบของที่ดินตามกฏหมายแพ่งได้หรือไม่ครับ ผู้ซื้อที่ดินตามสัญญาจะได้กรรมสิทธิในตัวบ้านด้วยหรือไม่ครับ (โอนที่ดินกันถูกต้องที่สำนักงานที่ดินแล้ว )

อานนท์