เรียน ท่านอาจารย์มีชัย

ผมมีเรื่องรบกวนสอบถามครับ คือ เพื่อนผมมีสัญชาติจีน แต่ได้ไปทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพี้อมบ้านโครงการจัดสรรไว้ราคาประมาณ 12 ล้าน โดยได้วางมัดจำไว้ 5 แสน และได้ผ่อนต่อมาอีก 2 งวด อีกประมาน 1.4 ล้าน (รวมจ่ายไปแล้วประมาณ 1.9ล้าน) ส่วนที่เหลือตามสัญญาตกลงกันว่าจะจ่ายในวันจดทะเบียนโอน (โดยตอนขณะทำสัญญาทราบดีว่าชาวต่างด้าวรับโอนไม่ได้ แต่ตอนนั้นได้พูดคุยกันด้วยวาจากับเจ้าของโครงการว่าจะโอนที่ดินพร้อมบ้านนี้ให้เป็นชื่อของบริษัทที่เพื่อนเป็นกรรมการผู้จัดการอยู่)

จากนั้น เพื่อนและบริษัทของเพื่อนก็มีปัญหาทางการเงิน จึงไม่มีเงินไปจ่ายในวันนัดจดทะเบียน ต่อมาผู้จะขายจึงมีหนังสือบอกเลิกสัญญาแล้ว พร้อมกับแจ้งริบเงินทั้งหมด และปัจจุบันทราบว่าเจ้าของโครงการได้ขายให้กับคนอื่นไปแล้ว

ผมจึงรบกวนถามว่า การทำสัญญาจะซื้อจะขายนั้นสมบูรณ์หรือไม่ แล้วจะมีช่องทางกฎหมายเพื่อนจะฟ้องร้องเรียกเงินคืนได้หรือไม่ (ตามข้อตกลงในสัญญาระบุไว้ว่าหากเพื่อนผมผิดสัญญาให้ผู้จะขายริบเงินทั้งหมดได้)

ขอขอบพระคุณท่านอารย์มีชัยไว้ล่วงหน้าครับ และในโอกาสสงกรานต์ ปีใหม่ของคนไทย ก็ขออวรพรให้ท่านอาจารย์มีสุขภาพที่สมบูรณ์แข็งแรงครับ

ขอบพระคุณอย่างสูง

สุขพงศ์ ดำทิพย์