เรียน อาจารย์มีชัย

ดิฉันประสบปัญหาในการซื้อบ้าน รบกวนสอบถามอาจารย์ดังนี้

ข้อมูลเบื้องต้น 

1.ดิฉันได้ซื้อบ้านจากโครงการมหาชน ที่จัดสรรใน ตจว.มี ผจก.โครงการซึ่งเป็นพนักงานบริษัทเป็นผู้ดูแลโครงการ 

2.บ้านที่ซื้อยังสร้างไม่แล้วเสร็จ แต่โครงการได้ขอให้โอนบ้านในช่วงมาตรการลดหย่อนภาษี เพื่อประโยชน์เรื่องภาษีของทั้ง 2 ฝ่าย  ซึ่งโครงการโดย ผจก.โครงการ  ได้ทำหนังสือรับรองให้ 2 ฉบับ

ฉบับที่ 1 - แจ้งต่อธนาคารที่ให้กู้ว่าจะก่อสร้างในแล้วเสร็จภายใน 10 มิ.ย.53

ฉบับที่ 2 - แจ้งต่อเจ้าของบ้านว่าจะก่อสร้างในแล้วเสร็จภายใน 20 มิ.ย.53 และหากไม่แล้วเสร็จตามกำหนดยินดีชำระค่าปรับร้อยละ 0.01 ต่อวัน

3.ณ วันที่ 22 มี.ค.54 บ้านยังไม่แล้วเสร็จ (เหลือประมาณ 5%+ยังไม่มีการตรวจรับใด ๆ ) และดิฉันได้เรียกร้องต่อนิติกร (ตัวแทนโครงการจาก สนง.ใหญ่) ให้ดำเนินการให้แล้วเสร็จภายใน 60 วัน และขอเรียกร้องค่าปรับจนถึงวันที่โครงการทำหนังสือรับมอบบ้านให้ลงนาม ซึ่งนิติกรแจ้งว่าต้องดูก่อนว่า ผจก.โครงการมีอำนาจลงนามหรือไม่

ประเด็นข้อซักถาม

1.หาก ผจก.โครงการไม่มีอำนาจลงนาม หมายความว่าเอกสารที่แจ้งต่อธนาคาร+ผู้ซื้อ ถือเป็น การปลอมแปลงเอกสารหรือเป็นการจัดทำเอกสารเท็จไม่ 

2.การปลอมแปลงเอกสาร กับ การทำเอกสารเท็จ ต่างกันอย่างไร

3.ดิฉันจะสามารถเอาผิดโครงการได้ในกรณีใดบ้าง

หวังว่าคงได้รับคำตอบและความช่วยเหลือจากอาจารย์เพื่อบรรเทาความเดือดร้อนค่ะ ขอขอบพระคุณมา ณ ที่นี้ค่ะ