เรียนอาจารย์มีชีย

กระผมขอตั้งคำถามที่อยากทราบเกี่ยวกับอาคารชุดครับ

อาคารชุดซึ่งเป็นอาคารควบคุมการใช้ ที่ได้ขออนุญาตอย่างถูกต้องแล้ว และต่อมาเมื่อผู้ประกอบประสงค์จะทำการซื้อขายก็ต้องไปขอจดทะเบียนอาคารชุด และให้เจ้าหน้าที่ที่ดินจดแจ้งในสารบัญจดทะเบียนเป็นโฉนดอาคารชุด เรื่องจึงมีอยู่ว่าผู้ประกอบการอยากมีพื้นที่ขายให้มากเพื่อประโยชน์ด้านกำไร ดังนั้นจึงนำพื้นที่หน้าลิฟท์ไปขอจดแจ้งพื้นที่เป็นพื้นที่ของกรรมสิทธิ์ห้องชุด (หมายถึงเมื่อเปิดประตูลิฟท์ออกมาแล้วติดหน้าประตูลิฟท์ก็เป็นพื้นที่กรรมสิทธิ์ห้องชุดเลย จึงไม่มีพื้นที่ส่วนกลางหน้าลิฟท์)

ประเด็นการจดแจ้งดังกล่าวนี้สามารถจดแจ้งได้หรือไม่ครับ

ประเด็นถัดมาหากสามารถจดแจ้งพื้นที่หน้าลิฟท์ดังกล่าวเป็นพื้นที่ขาย เมื่อเกิดลิฟท์เสียจอดอยู่หน้าพื้นที่ดังกล่าวคนที่อยู่ในลิฟท์สามารถออกมาในพื้นที่คนอื่นได้หรือไม่ จะถือเป็นการบุกรุกพื้นที่หรือไม่ครับ

ประเด็นถัดมาหากสามารถจดแจ้งได้ดังกล่าว ฝ่ายนิติบุคคลจะต้องเข้าบริการพื้นที่ดังกล่าวนั้นซึ่งต้องขออนุญาตเจ้าของห้อง แล้วถ้าเจ้าของห้องไม่ให้อนุญาต  จะต้องทำอย่างไร

ขอบคุณครับ

อะไรที่เป็นพื้นที่ส่วนกลาง เจ้าของกรรมสิทธิอาคารชุดทุกหน่วยเป็นเจ้าของร่วมกัน ใครเอาไปไม่ได้