มีที่ดินอยู่ 2 ไร่/ 1 โฉนด ปลูกบ้านไปแล้วประมาณ 1 ไร่กว่า มีพื้นที่เหลือ ประมาณ 3 งาน แล้วมีคนมาขอเช่าเพื่อขอจอดรถ จำเป็นไหมว่าจะต้องแบ่งแยกโฉนดเพราะทำสัญญาเช่า 3 ปี   และค่าหน้าดินที่เราเรียกมาจำเป็นต้องคืนหรือไม่ หรือไม่ต้องคืนก็ได้ ช่วยตอบด้วยนะค่ะ

ไม่จำเป็น เพราะจะแยกโฉนดหรือไม่แยก ก็ให้เช่าได้  ส่วนค่าหน้าดินนั้น เมื่อคุณเรียกจากเขาเพื่อเป็นการตอบแทนการให้เช่า ก็ไม่มีเหตุอะไรที่จะต้องคืนเขา เว้นแต่คุณขอยืมเขามา