รังวัดออกโฉนดแล้วที่ดินลดลง(ถูกบุกรุกเพื่อเป็นที่ตั้ง อบต.)
กราบเรียน อาจารย์มีชัย ฤชุพันธ์
ผมมีความทุกข์ใจอยากจะเรียนสอบถามท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธ์ผมคิดว่าไม่ซ้ำกับของใคร
ปัญหามีอยู่ว่า ย่ามีที่ดิน มรดก มอบให้พ่อและอา เอกสารสิทธิ น.ส. 3 ก. เนื้อที่ 9 - 2 - 40 (เก้าไร่สองงานสี่สิบตารางวา) และย่าได้โอนให้ พ่อ และ อา (เสียชีวิตแล้วทั้งคู่) เมื่อปี 2537
ที่ดินเป็นของอา 4 - 1 - 79 (สี่ไร่หนึ่งงานเจ็ดสิบเก้าตารางงา),ที่ดินแปลงนี้ออกเป็นโฉนดไม่มีหมุด ตาม (มาตราตรา 58 ตรี)
ที่ดินเป็นของพ่อ 5 - 0 - 61 (ห้าไร่หกสิบเอ็ดตารางวา) ส่วนของพ่อนี้ได้โอนให้พี่สาวขอผม ตั้งแต่แบ่งแยกจากอา คือ ปี 2537
เมื่อ เดือนธันวาคม 2546 พี่สาวของผมได้แบ่งที่ดินให้ผม(เพราะผมต้องการกู้เงินจากธนาคารในส่วนของผม) โดยขอรังวัดที่ดิน เปลี่ยนจาก น.ส. 3 ก. เป็นโฉนด สองแปลง แปลงหนึ่งเป็นของพี่สาว แปลงหนึ่งเป็นของผม เนื้อที่ดินหลังออกโฉนดเป็นดังนี้
ที่ดินพี่สาว เนื้อที่ 2 - 3 - 53.8, ที่ดินของผม เนื้อที่ 1- 3 - 43.4
(รวมเนื้อที่ดินรวมกัน เท่ากับ 4 - 2 - 97.2 ซึ่งเนื้อน้อยกว่าทีดิน น.ส.3 ก. 163.8 ตารางวา)
ตอนที่ออกรังวัด ผมได้แจ้งเจ้าหน้าที่ที่ดินแล้วว่า เอกสารสิทธิ์ของผมและของอา ติดลำคลอง ซึ่งริมคลองมีบ้านเรือนของชาวบ้านรุกล้ำโดยไม่มีเอกสารสิทธิ์ 1 หลัง (บ้านที่รุกล้ำอยู่ในเขตที่ดินพี่สาวผมและของผม) ส่วนที่เป็นที่ตั้ง อบต.นั้น เป็นส่วนที่รุกล้ำอยู่ในที่ดินของอา (ซึ่งภายหลังโอนให้ลูกสาวแล้ว) ที่ตั้ง อบต.นั้นเพิ่งสร้างไม่ถึง 10 ปี ก่อนหน้าที่เป็นที่ว่างเปล่ารกร้าง เพราะอาไม่ได้ใช้ประโยชน์จากที่ดินมรดก และผมก็ไม่มีสิทธิ์ไม่ยุ่งเกี่ยวอะไรเพราะเป็นที่ดินส่วนของอา
ตอนที่ช่างรังวัดสอบแนวเขตเพื่ออกโฉนด ช่างบอกว่าวัดเนื้อที่ยาก ผมได้แย้งว่าที่ดินของผมตามเอกสารสิทธิ์ติดลำคลองสาธารณะ ช่างบอกว่าถ้าจะให้วัดออกไป ที่ น.ส.3 ก. วัดยากเพราะเนื้อที่ไม่ชัดเจน ผมก็ว่าที่ดินของผมควรถึงคลองเพื่อเป็นการแสดงสิทธิ์ของตนเอง เพื่อจะได้รู้ว่าที่ดินของตนมีการรุกล้ำเพื่อสร้างบ้านอยู่อาศัยแล้ว ในอดีตย่าผมเคยเรียกร้องเรื่องนี้กับกำนัน แต่กำนันไม่เข้าข้างย่า เพราะกำนันกับคนที่รุกล้ำเป็นญาติกันทำให้ย่าเสียใจมาก (ย่าก็เสียชีวิตแล้ว)
ช่างที่ดินแจ้งว่า ต้องให้กรมเจ้าท่ามายืนยัน ยุ่งยากลำบาก ผมเป็นทุกข์ใจมากเรื่องนี้ ไม่รู้จะขอคำปรึกษาใคร ที่ดินบอกว่าต้องวัดมาจากกลางคลอง เป็นรัศมีคลอง ผมก็วัดแล้ว แต่ ช่างที่ดินบอกว่า ให้ยึดตามหลักเขตที่ปักระหว่างที่ของผมและของอา (ซึ่งผมไม่รู้ว่าหลักนั้นเป็นหลักเขต ไม่ใช่หลักหมุดที่ดิน (เพราะที่ดินไม่ได้รังวัดอย่างชัดเจนมาก่อน) เมื่อออกมาเป็นโฉนดแล้วที่ดินก็ลดลงอย่างที่เห็น
ตอนนี้ผมได้ซื้อที่ดินของอาที่โอนให้ลูกสาวของอาแล้ว และจะขอออกโฉนดให้ถูกต้อง เนื่องจาก ที่ดินแปลงหลังนี้ มี อบต.มาตั้งรุกล้ำที่ดินอยู่ ผมคิดว่า ที่ดินที่ผมซื้อจะต้องลดลงอีกแน่ ๆ ผมจะทำอย่างไรดี เพราะ ที่ตั้ง อบต. กับ บ้านที่รุกล้ำเป็นแนวเดียวกัน
คำถาม
1. ผมจะฟ้องให้ อบต.ออกจากที่ของผมได้หรือไม่ และ อบต.(ริมคลอง)สามารถเรียกร้องสิทธิการครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่
2. ผมจะฟ้องให้ บ้านที่รุกล้ำที่ดินของผม (ริมคลอง) ออกจากที่ดินของผมได้หรือไม่ และเขาสามารถใช้สิทธิครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่
3. ที่ดินของผมและของพี่สาว ที่ออกโฉนดแล้วเนื้อที่ลดลง สามารถแก้ไขให้เท่ากับที่ดิน น.ส. 3 ก. เดิมได้หรือไม่
4. สนง.ที่ดิน ที่ทำเรื่องนี้จะหาว่าผมเรื่องมากหรือไม่
5. ผมต้องตาม กรมเจ้าท่ามายืนยันรัศมีคลองหรือไม่
จึงเรียนมาเพื่อทราบและโปรดพิจารณาด้วยนะครับ
ขอแสดงความนับถืออย่างสูง
สัมพันธ์
| 
