เรียน คุณมีชัย

รบกวนสอบถามดังนี้ค่ะ  ดิฉันได้ไปซื้อที่ดินจากเจ้าของ (นาง ก)  ซึ่งเขาได้ซื้อต่อมาจากอีกบุคคนหนึ่ง (นาย ข) ซึ่งซื้อมาจากกรมบังคับคดี ที่มีการยึดมาจากบริษัทแห่งหนี่ง (บ. ค) ที่เป็นเจ้าของที่ดินที่จำนองไว้กับธนาคาร แต่ต่อมาได้หนีไปค่ะ 

ซึ่งที่ดินที่ดิฉันซื้อมานั้น เป็นแปลงย่อยที่ บ. ค แบ่งออกจากแปลงใหญ่เพื่อทำเป็นที่ดินจัดสรร ซึ่งมีถนนเชื่อมจากทางสาธารณะเข้าผ่านหน้าที่ดินที่ดิฉันซื้อ (ถนนภายในโครงการ)

คำถามคือ

1.  ถนนที่ผ่านหน้าที่ดินของดิฉัน ตอนนี้มีโฉนด เจ้าของที่ขายให้อธิบายว่าเป็น แปลงคง  ซึ่งไม่ได้มีการจดภาระจำยอม หรือยกให้เป็นสาธารณะแต่อย่างใด

ต้องการทราบว่า โฉนดของแปลงคง นี้สามารถซื้อขายได้หรือไม่ แล้วกรรมสิทธิ์ตอนนี้ถือว่าเป็นของใครค่ะ

2. หากมีคนมาซื้อแปลงย่อยอื่นๆที่เหลือในโครงการทั้งหมด เขามีสิทธิ์มาปิดทางเข้าออก (ถนนที่เป็นแปลงคง) ได้หรือไม่ค่ะ

3. ดิฉันควรดำเนินการอย่างไรเพื่อให้มั่นใจว่าต่อไปจะไม่มีปัญหาเกี่ยวกับถนนนี้ค่ะ

ขอยคุณค่ะ

1. ไม่เคยได้ยินว่า "แปลงคง" แปลว่าอะไร   มีหลักอยู่ว่าในการจัดสรรที่ดิน ผู้จัดสรรจะต้องจัดให้มีถนนและสาธารณูปโภคอื่น ถนนและสาธารณูปโภคนั้น อยู่ภายใต้ภารจำยอมที่เจ้าของที่ดินจัดสรรแต่ละแปลงมีสิทธิใช้สอยได้ ใครจะเอาไปขายอย่างไร สิทธินั้นก็ติดที่ดินไปด้วย  ส่วนจะเป็นกรรมสิทธิของใครนั้นต้องไปดูที่โฉนด

2. ถ้าเป็นที่ดินจัดสรรด้วยกัน เขาก็มีสิทธิเหมือนกับคุณนั่นแหละ

3. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินที่คุณซื้อมาเป็นหนึ่งในแปลงจัดสรร และการจัดสรรนั้นได้ทำถูกต้องตามกฎหมาย คือได้รับอนุญาตให้จัดสรรที่ดินแล้ว