เรียน ท่านอาจารย์มีชัย ที่นับถือ

กรณีถือกรรมสิทธิ์ที่ดินร่วมระหว่างสามีกับภรรยา ซึ่งที่ดินยังอยู่ระหว่างจดจำนองกับธนาคาร A  หากมีการไถ่ถอนโดยการสามีขอ Refinance กับธนาคาร B แล้ว ใคร่ขอถามเป็น 2 ประเด็นดังนี้

1. ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ใน นส.4 จำเป็นต้องจดเป็นชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมหรือไม่ หรือ สามารถเปลี่ยนเป็นชื่อของสามีเพียงผู้เดียวได้เลยเนื่องจากสามีเป็นผู้ขอสินเชื่อจากธนาคาร B คนเดียว

2.หรือต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ในวันเดียวกัน ซึ่งเป็นการโนจากสามีให้ภรรยา ซึ่งสถานะเช่นนี้ต้องเสียค่าธรรมเนียมอะไรบ้างครับ

หมายเหตุ ที่ดินจดจำนองมาเกิน 5 ปีแล้วครับ

ขอขอบคุณ

1. เมื่อที่ดินเป็นของคน ๒ คน เวลาจำนองก็ต้องรว่มกันจำนอง คือเป็นลูกหนี้ทั้ง ๒ คน ธนาคารคงชอบใจ

2. ไม่จำเป็น

    คำถามนี้ตอบไปตามตัวอักษร เพราะไม่เข้าใจว่าผู้ถามมีปัญหาอะไร และต้องการทำอะไร