เรียน ท่านอาจาร์ย

ผมได้ตกลงซื้อทรัพย์ ของธนาคาร ซื่งเป็นโรงงานเก่า อายุ 19 ปี มีถนนเข้าออกที่ กว้าง 6 เมตร เป็นถนนดินลูกลัง ยังไม่ได้ยกให้เป็นสาธารณะประโยชน์ ครับ ยังเป็นถนนส่วนบุคคลอยู่ครับ แต่ไม่ได้ปักป้าย ไวครับ และหลังโฉนดไม่ได้ มีการจดภาระจำยอมไว้ ครับ   มีไฟฟ้าแรงสูง เข้ามาได้ 900 เมตร ต้องขอขยายเขต ไฟฟ้า อีก 500 เมตร ถึงโรงงาน  การไฟฟ้า บอกว่าต้องให้ เจ้าของที่แต่ละแปลง เซ็นต์ ยินยอมให้ ปักเสาและเดิน ผ่านหน้าที่ดิน ของแต่ละแปลง ครับ ซึ่งเป็นที่ดิน ว่างเปล่าไม่ทราบว่าใครเป็นเจ้าของบ้าง ครับ

1อยากทราบว่าจำเป็นต้องขออนุญาติ แต่ละแปลงมั้ยครับ

2หรือ ให้ ทางเจ้าของที่ดินที่ทำการ จัดสรร เซ้นต์ยินยอมให้ครับ แต่ไม่ได้จดทะเบียนจัดสรร ครับ

3 ทางเจ้าของที่ดินที่ ทำการจัดสรร เรียก เก็บเงิน 40,000 บาท จึงจะจดภาระจำยอมให้ ในสวนของถนน ไฟฟ้า ปะปา หลังโฉนดให้ครับ อาจาร์ยคิดว่าควรจะจดมัยครับ ถ้าจดแล้วจะมีประโชยน์ ในภายภาคหน้ามัยครับ

ขอขอบพระคุณท่านอาจารย์ มีชัย อย่างสูง

โชคชัย

1.-2 การไฟฟ้าเขาชี้แจงแล้วไม่ใช่หรือว่าต้องขออนุญาตแต่ละแปลง  คิดดูง่าย ที่ดินของคุณติดกับผม เขามาขออนุญาตผมทำสายไฟฟ้าผ่านหน้าที่ดิน พอผมอนุญาตแล้ว เขามีสิทธิเดินเสาไฟฟ้าผ่านที่ดินของคุณด้วย คุณคงนอนตายตาไม่หลับ

3.  ถ้าคุณไม่ยอมจัดการให้ได้ภาระจำยอมมา ต่อไปคุณก็ใช้ถนนนั้นไม่ได้  ถึงจะซื้อที่ดินมีโรงงานมาก็ไม่มีประโยชน์เพราะเข้าไปไม่ได้  ถ้าเขาเรียกเพียงแค่ ๔๐,๐๐๐ บาท ก็นับว่าถูกมาก รีบไปตกลงกับเขาเสียโดยเร็ว ก่อนที่เขาจะขึ้นราคาขึ้นไปอีก