ดิฉันอาศัยอยู่ในบ้านซึ่งอยู่ในเขตบางซื่อ ซึ่งบ้านและที่ดินนี้เป็นชื่อของบุคคล 2 คน คือ  คุณป้าคนโต และคุณป้าคนรอง ซึ่งทั้งสองเป็นพี่สาวแท้ ๆ ของพ่อดิฉัน  คุณป้าทั้งสองได้บอกไว้ว่าจะยกบ้านและที่ดินนี้ให้กับดิฉัน แต่ยังไม่ได้ทำหลักฐานไว้ คุณป้าคนโตก็เสียชีวิตไปก่อนเมื่อต้นปี 2553 นี้ โดยที่ไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้

เนื่องจากคุณป้าทั้งสองไม่ได้แต่งงาน ดังนั้น คุณป้าคนโตผู้เสียชีวิตจึงมีทายาททั้งสิ้นคือ

1. คุณป้าคนรอง ซึ่งเป็นน้องสาว

2. คุณพ่อของดิฉัน ซึ่งเป็นน้องชายคนเล็ก

3. ลูกชาย และลูกสาว ของคุณลุง(ซึ่งคุณลุงเป็นน้องชายคนโตของคุณป้า และคุณลุงท่านนี้ได้เสียชีวิตไปแล้ว)

ต่อมา คุณป้าคนรองได้ขอคำสั่งศาลให้เป็นผู้จัดการมรดก และได้ดำเนินการเรียบร้อยแล้ว

ในกรณ๊นี้ หากคุณป้าคนรองจะโอนที่ดินยกให้แก่ดิฉัน โดยที่ทายาทที่เหลือต่างก็ยินยอม (แต่ขณะนี้ลูกชายของคุณลุงซึ่งเป็นทายาทผู้หนึ่ง ตามข้อ 3 เพิ่งเสียชีวิตไป โดยที่เขามีภรรยา และลูกสาว 2 คน)  

การดำเนินการโอนที่ดินให้แก่ดิฉันจะทำได้หรือไม่ ต้องมีขั้นตอนอย่างไร และเสียค่าธรรมเนียมและภาษีในอัตราเท่าใด

และหากเป็นอีกกรณีหนึ่ง  ถ้าคุณป้าคนรองยังไม่โอนที่ดินให้ดิฉัน แต่ทำการโอนที่ดินเป็นชื่อของคุณป้าคนรองเพียงผู้เดียวจะต้องทำอย่างไรและเสียค่าธรรมเนียมและภาษีในอัตราเท่าใด และหากโอนเป็นชื่อคุณป้าคนรองเรียบร้อยแล้ว และคุณป้าคนรองทำพินัยกรรมยกที่ดินดังกล่าวให้ดิฉัน ถ้าต่อไปเมื่อคุณป้าคนรองถึงแก่กรรม ดิฉันซึ่งเป็นผู้รับมรดกจะต้องเสียค่าธรรมเนียมในการโอนและภาษีเป็นอัตราเท่าใด

ขอบพระคุณค่ะ