นิติบุคคล
สวัสดีค่ะ
รบกวนหน่อยนะคะ
คือซื้อคอนโดฯ มา 2 ปีแล้วค่ะ และทราบว่านิติบุคคลอาคารชุดนั้นมาจากการเลือกตั้งของเจ้าของร่วม แต่ไม่เคยได้รับแจ้งให้เข้าประชุมใดๆเลย(และส่วนใหญ่เจ้าของร่วมผู้อื่นก็ไม่ได้ใส่ใจเลย) เมื่อสอบถามจากผู้จัดการส่วนกลาง(นาง ข.)ว่า "ผู้จัดการคอนโดฯ และนิติบุคคลใครเป็นผู้แต่งตั้ง หรือเลือกตั้งเมื่อไหร่" ได้รับคำตอบว่า "นาย ก. ซื่งเป็นผู้จัดการคอนโดฯมีห้องมากที่สุด จึงเป็นนิติบุคคลอัตโนมัต และกรรมการก็คือลูกของนาย ก. ซึ่งมีห้องจำนวนมากรองลงมา" ส่วนพนักงานส่วนกลาง(นาง ข.) และพนักงานบัญชี เป็นพักพวกเดียวกันทั้งหมดค่ะ
และต้องเรียนให้ทราบว่า นาย ก. คือเจ้าของโครงการคอนโดที่ซื้อนี่แหล่ะค่ะ เค้าซื้อ ชั้น6 ทั้งชั้น เอาไว้เพื่อทำเป็นห้องรายวัน และหากใครที่ต้องการขายห้องนาย ก. ก็ซื้อไว้เพื่อทำหอ้งเช่ารายเดือนค่ะ
จึงมีข้อสงสัยดังนี้นะคะ
1. พื้นที่ของคอนโดฯที่แบ่งให้เช่า(ยกเว้นอ๊อฟฟิตส่วนกลาง) ถือเป็นทรัพย์ส่วนกลางนั่นหมายถึงของเจ้าของร่วมทุกห้องใช่ไม๊คะ
2. เมื่อมีการให้เช่าพื้นที่ทำห้องมินิมารท์ และในสัญญาระบุไว้ว่าต้องจ่ายค่าเช่ารายปีเป็นจำนวน***บาท ค่าส่วนกลาง(จำนวนเท่ากับห้องพักบนคอนโดน)รายเดีอน เดือนละ 500 บาท ค่าไฟฟ้ายูนิตละ 7 บาท(และแจ้งว่าขึ้น-ลงตามการไฟฟ้า) และห้ามดัดแปลงหรือต่อเติมทรัพย์สินที่เช่า เว้นแต่จะได้รับอนุญาตแก่ผู้เช่า แต่ผู้เช่า(คือผู้จัดกลางส่วนกลาง[นาง ข.]) ได้ทำการดัดแปลงมิเตอร์ไฟฟ้า(เพราะหน้าร้านด้านข้างมิเตอร์ไฟฟ้า จะมีคัทเอาท์ และสับลงตลอดเวลาแต่มีไฟฟ้าใช้) คือต่อไฟฟ้าจากห้องเช่าข้างบนลงมาใช้(มีการเดินสายไฟมาเข้ามิเตอร์ชัดเจน)ซึ่งจ่ายค่าไฟฟ้าให้การไฟฟ้าปกติ แต่ส่วนกลางไม่ได้รับเงินส่วนต่าง ถือว่านาง ข.โกงหรือไม่คะ รวมไปถึงไม่แน่ใจด้วยว่าค่าส่วนกลางจะจ่ายรึเปล่าก็ยังไม่แน่ใจ สามารถตรวจสอบได้หรือไม่คะ(แต่เจ้าของร่วมรายอื่นเค้าไม่ใส่ใจค่ะ) และจะร้องเรืยนกับใครคะ
3. พื้นที่ที่แบ่งให้เช่าอีก 2 ห้อง ก็เป็นเหมือนกัน ห้องลูกชายทำรายการวิทยุก็ใช้วิธีต่อไฟเหมือนกัน มิหนำซ้ำยังถอดมิเตอร์ออกเลยด้วยซ้ำ ส่วนอีกห้องให้ลูกสะใภ้ทำอ๊อฟฟิต มิเตอร์ไฟไม่เคยหมุนเลยค่ะ ส่วนเรื่องค่าส่วนกลางห้องละ 500 บาทไม่แน่ใจว่าจะจ่ายหรือไม่ แบบนีถือว่าโกงไม๊คะ จะร้องเรียน หรือตรวจสอบอย่างไรดีคะ
4. มีการเก็บเงินเพิ่มแบบขอความร่วมมือ เพื่อติดกล้องวงจรปิดจากเจ้าของร่วมทุกห้อง ห้องละ 200 บาท 5 เดือน รวมเป็นเงิน 1,000 บาท โดยอ้างว่าเงินค่าส่วนกลางไม่พอ และค่าส่วนกลางก็ขาดทุนทุกปี ดิฉันคิดว่าค่าส่วนกลางโดนโกงอยู่ จึงไม่อยากให้ความร่วมมือ ไม่ทราบว่าสามารถทำได้ไม๊คะ
5. นิติบุคคลที่ตั้งขึ้นแบบที่กล่าวไว้ข้างต้นถือว่าถูกต้องไม๊คะ
6. ส่วนพื้นที่ใต้เฟส 2 นาย ก.ก็ใช้ทำเป็นอ๊อฟฟิตสำหรับห้องเช่ารายวัน เปิด เช้า ถึง 24.00 น.ทุกวัน และไม่แนใจว่าจ่ายค่าใช้จ่ายใดๆให้ส่วนกลางหรือไม่ ถ้าไม่ แบบนี้ถือว่านาย ก. โกงหรือไม่คะ และจะตรวจสอบหรือร้องเรียนอย่างไรคะ
ดิฉันรบกวนอาจาร์ยเท่านี้นะคะ
ขอบพระคุณมากค่ะ
ผู้ที่คิดว่าโดนโกง | 
