สวัสดีค่ะอาจารย์

หนูติดป้ายให้เช่าร้านทำผมและอุปกรณ์ทั้งหมด มีลูกค้ามาเช่าค่ะและขอให้หนูทำสัญญาระบุ 3 ปี แต่เขาทำได้เพียง 4 เดือนแล้วเขาโทรมาบอกเมื่อวานนี้ว่าวันนี้ "เลิกเช่า" หนูควรทำอย่างไรดีคะ ริบเงินประกันได้ทั้งหมดไหมคะ แล้วส่วนของค่าเช่าที่เขาจ่ายมาตอนต้นเดือน เขาบอกว่าให้หนูหักคืนให้เค้าแค่ถึงวันที่เขาเช่า (ไม่ให้หนูคิดทั้งเดือน) อยากทราบว่าทำได้หรือไม่คะ

ค่าน้ำ ค่าไฟ ที่เขายังค้างจ่ายอยู่ หนูจะต้องไปลงบันทึกประจำวันกับทางตำรวจไหมคะ ในกรณีที่เขาไม่ยอมจ่ายค่ะ

ขอบคุณค่ะ

ก็ไม่ต้องทำอะไร  คุณก็ริบเงินประกันเขาไว้ เพื่อหักค่าน้ำค่าไฟที่เขาค้างอยู่แล้วเหลือเท่าไรก็เอาไว้เป็นค่าเสียหายเบื้องต้น ถ้ามีความเสียหายมากกว่านั้น ก็เรียกให้เขาชำระได้ ถ้าเขาไม่ชำระก็ฟ้องศาลได้  ส่วนที่เขาบอกให้คุณหักคืนเงินค่าเช่าโดยให้คิดถึงวันที่เขาเช่า และถามว่าทำได้หรือไม่นั้น  คำตอบก็คือ ทำได้เสมอแหละ เพราะถ้าคุณไปอยากเอาก็คืนเขาไปได้ รวมทั้งเงินประกัน หรือจะแถมเงินให้เขาไปตั้งตัวอีก ก็ทำได้ ไม่มีอะไรห้าม

แต่ถ้าคุณไม่อยากให้ คุณก็มีสิทธิคิดเต็มเดือน รวมทั้งค่าเช่าที่อาจเรียกเก็บได้ โดยหักเอาจากเงินประกัน หรือฟ้องร้องเรียกเอา