ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    042486 โฉนดทับซ้อนพลเมืองดี1 พฤศจิกายน 2553

    คำถาม
    โฉนดทับซ้อน

    เรียน ท่านอาจารย์มีชัยครับ

          ป้ามี โฉนด 2 แปลง และปลูกบ้านไว้บนพื้นที่ทั้ง 2 แปลงครับ โฉนด 1 แปลงกับบ้านถูกธนาคารยึดขายทอดตลาดมาหลายปีแล้ว แต่อีกโฉนด1 แปลงพี่สาวป้าได้ขายต่อให้ผมซึ่งธนาคารเองและคนที่อยากได้ก็พยายามวิ่งเต้นเพื่อก็พยายามติดต่อแต่เราดำเนินการได้ก่อนครับ ตอนแรกธนาคารจะขายต่อให้เรา

    450,000 แต่ที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นนส.3 ก พี่น้องเขาออกเป็นโฉนดแบ่งแยกกันหมดแล้ว ถ้าเป็นโฉนดเราก็ยินดีซื้อในราคาดังกล่าว 

    แต่อยู่ดีๆ จนท.บสท ก็เอาคนมาดู และโทรมาบอกว่ามีคนสนใจที่จะซื้อ ราคา 1 ล้านบาทรวมกับแปลงที่เราซิ้อไว้แล้ว และถามว่าเราจะขายไหม เราก็ตอบว่าไม่ขาย ถ้าขายให้คนอื่นก็ต้องทุบบ้านที่ปลูกค่อมแปลงที่ผมซื้อพี่สาวป้าไว้ ตอนนี้ตาเห็นเขาพาคนมาดูและมีเจ้าหน้าที่มาขู่ตาทีอยู่ที่บ้านว่า ที่ดินแปลงดังกล่าวที่ผมซื้อเขาสามารถฟ้องเป็นทรัพย์สินเขาได้ เพราะเขายึดมา 20 กว่าปีแล้วเนื่องจากถูกทิ้งไว้นาน

    เขาสามารถยึดเป็นของเขาได้เลย ผมไม่รู้กฏหมายนะจริงๆ เขาทำได้หรือเปล่าครับ

    ถ้าเขาทำถือว่าเขาหักหลังเราใช่หรือไม่ครับ

    น้าผมเสียค่าโง่มาแล้วเอาเงินไป 50000 จะไปดำเนินการให้เงินสูญไปเลยครับ

    ช่วยด้วยนะครับเกรงว่าจะเสียรู้อีก

    ขอบคุณมากครับ

     

     

    คำตอบ
    สิ่งที่ต้องทำในเวลานี้ก็คือ หาเอกสารที่ธนาคารเขาฟ้องยึดทรัพย์ไปขายทอดตลาด เพื่อดูว่าเขายึดทรัพย์อะไรบ้าง ถ้าเป็นที่ดินเป็นที่ดินตั้งอยู่ที่ไหน เนื้อที่เท่าไร ถ้ามีเอกสารสิทธิเช่นโฉนดหรือ นส.๓ เป็นเลขที่อะไร  แล้วมาตรวจดูว่าที่ดินแปลงที่คุณว่าคุณซื้อมานั้น ตรงกันหรือไม่ ถ้าตรงกับที่เขายึด ก็แปลว่าเขายึดไปตั้งแต่แรกแล้ว  ถ้าเป็นคนละแปลง ก็ต้องดูกันต่อไปว่าที่คุณซื้อนั้น คุณซื้อจากใคร ถ้าที่ดินเป็นของป้า แล้วคุณไปซื้อจากพี่สาวป้าคุณก็ไม่ได้อะไรมา เพราะคนที่ขายให้คุณเขาไม่ได้เป็นเจ้าของ การที่จะรู้ว่าเป็นของใครนั้นต้องดูที่เอกสาร ไม่ใช่ดูตามความเข้าใจระหว่างป้ากับพี่สาว เช่นถ้าตามเอกสารที่ดินนั้นเป็นของป้าทั้ง ๒ แปลง ถึงจะมีข้อตกลงกันว่าจะแบ่งกันระหว่างป้ากับพี่สาวป้า แต่ถ้าตราบใดยังไม่ได้แบ่งและโอนกันทางทะเบียนที่ดินนั้นก็ยังเป็นของป้าอยู่ คุณไปซื้อจากพี่สาวป้า ย่อมไม่ได้กรรมสิทธิมา
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    1 พฤศจิกายน 2553