สวัสดีค่ะ ท่าอาจารย์มีชัย

   ขอเรียนถามเรื่องป้ายโฆษณา / ผ้าใบที่มีการลงโฆษณาที่มีการขอติดข้างกำแพงตึก/อาคาร เนื่องจากมีตึกแถวให้เช่า และได้มีผู้เช่าแล้ว แต่มีผู้สนใจจะมาขอแขวนป้ายโฆษณาธุรกิจของเขา ที่กำแพงตึกที่เราให้เช่า จึงขอเรียนถามว่า

1.ผู้ที่มาติดป้ายโฆษณา/ผ้าใบโฆษณา ต้องขออนุญาตใคร ระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่า ซึ่งเป็นเจ้าของบ้าน และใครเป็นผู้มีสิทธิได้รับเงินที่เขามาติดตั้งป้ายฯ

2.หากผู้เช่าได้รับเงินค่าติดตั้งป้ายฯ จากผู้มาขอติดแล้ว ผู้ให้เช่าจะเรียกเงินดังกล่าวมาเป็นของผู้ให้เช่าได้หรือไม่ (เนื่องจากเป็นเจ้าของบ้าน)

3.หากมีกรณีพิพาทเรื่องภาษีป้าย ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ (ใช่เจ้าของป้ายหรือไม่)

4.หากป้ายฯ/ผ้าใบดังกล่าว ตกหล่นลงมา ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ

5.หากผู้ให้เช่ามีความประสงค์จะไม่ให้ติดป้ายฯ ผู้ให้เช่าจะมีสิทธิเรียกให้ใครเป็นผู้รื้อถอน และ ใครเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในการรื้อถอน

    ขอบพระคุณอาจารย์มากค่ะ

1. เมื่อคุณให้เขาเช่าอาคารไปแล้ว เขาก็ย่อมมีสิทธิใช้สอยอาคารนั้นอย่างสมบูรณ์  เว้นแต่ในสัญญาเช่าจะจำกัดไว้เป็นอย่างอื่น

2. เมื่อเป็นสิทธิของเขา ก็ไปเรียกเงินจากเขาไม่ได้

3. เจ้าของป้ายหรือคนที่ให้ติดตั้งป้าย ก็ต้องรับผิดชอบ

4. เหมือนข้อ ๓

5. เมื่อไม่ใช่สิทธิของเจ้าของบ้าน ๆ ก็ไปเรียกให้เขารื้อถอนไม่ได้