สัญญาเช่าที่ดิน
สวัสดีค่ะ อาจารย์มีชัย
ดิฉัน ใคร่ขอสvบถามเรื่องสัญญาเช่าที่ดิน ดังนี้ค่ะ
สัญญkเช่าที่ดินที่ทำกันเองระหว่างคู่สัญญา มีการทำเป็นลายลักษณ์อักษร โดย ระบุในสัญญามีอายุ 20 ปี เริ่มทำสัญญาเดือน สิงหาคม และ เริ่มมีการชำระค่าเช่า โดยในสัญญามิได้ระบุวันที่ต้องชำระค่าเช่าที่แน่นอน แต่คู่สัญญามีการชำระค่าเช่าทุกวันที่ 20 ของทุกเดือน ต่อมาหลังจากนั้น 3 เดือน คือ เดือน พ.ย. มีการทำสัญญาโดยมีการทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ (ซึ่งเดิม ที่ดินนี้ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง แต่หลังจากนั้นมีการปลูกสร้างคือโรงเรือนแต่ได้มีการระบุไว้ในสัญญาเช่าว่าจะยกโรงเรือนให้ผู้ให้เช่าหลังจากสัญญาเช่าสิ้นสุดลง) แต่ปัจจุบันสัญญาเช่าใกล้หมดแล้ว แต่ทางผู้ให้เช่าประสงค์จะให้ชำระค่าเช่าถึงเดือน พ.ย.
จึงอยากเรียนถามอาจารย์ว่า
1.ผู้เช่าต้องชำระค่าเช่าถึงเดือนไหนค่ะ (ถึงเดือน พ.ย.หรือไม่)
2.สัญญาเช่าที่ทำกันเองเป็นลายลักษณ์อักษรที่เริ่มเดือน ส.ค. มีผลบังคับใช้หรือไม่ เนื่องจากหลักจากนั้นมีการทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ในเวลาต่อมา คือ เดือน พ.ย.
3.สัญญาที่สามารถใช้บังคับระหว่างคู่สัญญา จะต้องใช้สัญญาฉบับไหนค่ะ
4.ค่าเช่าที่จะต้องชำระจนครบ 20 ปี ต้องเริ่มนับจากเดือนไหนค่ะ ระหว่างเดือน ส.ค. หรือเดือน พ.ย. ค่ะ
5.หากผู้ให้เช่า เรียกให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าจนถึงเดือน พ.ย. ซึ่งเป็นงวดสุดท้ายของปีที่ 20 ที่เช่ากัน ผู้เช่าจะต้องทำอย่างไรค่ะ (เนื่องจากผู้เช่าเห็นว่า เดือย พ.ย. ผู้เช่าไม่จำต้องจ่ายค่าเช่าแล้ว
จึงเรียนมาเพื่อขอคำปรึกษาจากท่านอาจารย์
ขอบพระคุณอาจารย์มากค่ะ | 
