เรียนอาจารย์ที่เคารพ
ดิฉันได้สัญญาซื้อใบจองคอนโดต่อจากผู้อื่นโดยผ่านนายหน้าบริษัทcity smart ดังนี้ 1.)จ่ายมัดจำ 30,000 บาท (จ่ายไปแล้ว) 2.)วันทำสัญญา17ตค.53ดิฉันต้องจ่ายให้ผู้ซื้อมือ1อีก 113,000 บาทเป็นค่าที่เขาขายใบจองให้เรา 3.)ดิฉันต้องจ่ายเงินอีก100,000ให้ผู้ซื้อมือ1เป็นค่าทำสัญญากับบริษัทapผู้สร้างคอนโดแล้วจึงจะเปลี่ยนชื่อให้ดิฉันภายหลัง ที่ไม่ยอมเปลี่ยนชื่อให้ก่อนเพราะบริษัทapกำหนดว่า ถ้าเปลี่ยนชื่อก่อนทำสัญญาต้องเสียค่าเปลี่ยนชื่อ 50,000 บาท ดิฉันรู้สึกว่าเอาเปรียบ คือ ต้องเสียค่าใบจอง113,000 และถ้าทำสัญญาแล้วไม่ยอมเปลี่ยนชื่อให้เราจะทำอย่างไรจะสูญเงินอีก100,000บาท
จึงอยากแก้ไขสัญญา คือ ลดจาก113,000 เหลือ 10,000 บาท และ ให้เปลี่ยนชื่อก่อนทำสัญญาเพื่อดิฉันจะได้เป็นผู้ทำสัญญาเอง แต่นายหน้าไม่ยอม จึงอยากทราบว่าจะยกเลิกสัญญาเพื่อเอาเงินมัดจำคืนได้หรือไม่ ต้องทำอย่างไรค่ะ
การทำสัญญา เป็นเรื่องการตกลงระหว่างคู่สัญญา จะแก้ไขหรือเจรจากันอย่างไรก็ทำได้ ถ้าทั้งสองฝ่ายตกลงยินยอมก็ใช้ได้ เพียงแต่ปกติทั่วไป อีกฝ่ายที่ถือไพ่เหนือกว่ามักจะไม่ยินยอม
เท่าที่เล่ามา ดูน่าสงสัย คุณอาจถูกต้มก็ได้ เพราะเมื่อคุณจ่ายเงินให้นายหน้า (ซึ่งอาจเป็นคนของบริษัท แต่บริษัทไม่ได้รับรู้ด้วย) นายหน้าก็รับเงินไป ต่อมาก็ต้องจ่ายให้แก่คนนอกที่ได้จองไว้ บริษัทก็ไม่ได้รับรู้ด้วย เพียงแต่คนที่ขายใบจองเขาบอกว่าถ้าคุณจะทำสัญญาโดยตรงกับบริษัท คุณก็ต้องจ่ายให้ก้อนหนึ่ง รวมความว่าคุณอาจต้องจ่ายเงินถึง ๓๐,๐๐๐ (ค่ามัดจำ) บวก กับ ๑๑๓,๐๐๐ (ค่าซื้อใบจอง) บวกกับ ๑๐๐,๐๐๐ (ค่าทำสัญญากับบริษัท) รวมเป็น ๒๔๓,๐๐๐ บาท โดยเงินนั้นไม่ได้เข้าบริษัท ดังนั้น บริษัทจะยอมทำสัญญากับคุณหรือไม่ก็ยังไม่มีใครรับรองได้ ถ้าสมมุติว่าคอนโดนั้นราคา ๑,๐๐๐,๐๐๐ แล้วคุณซื้อใบจองจากเขาสามารถทำให้ซื้อได้ในราคา ๑๐,๐๐๐ บาท ก็ควรเสี่ยงอยู่ แต่ถ้าราคาคอนโดเท่าไร คุณก็ต้องซื้อเท่านั้น แล้วคุณจะไปเสี่ยงซื้อจากคนอื่นทำไม ก็ไปซื้อโดยตรงจากบริษัทเขาไม่ดีกว่าหรือ อย่างน้อยจะได้รู้ว่าคุณซื้อจากคนที่เขาก่อสร้างและเป็นเจ้าของคอนโดที่จะซื้ออย่างแท้จริง หรือถ้าเขาขายหมดแล้ว ก็ไปหาซื้อที่อื่น เพราะมีสร้างขายเป็นดอกเห็ดอยู่ทั่วกรุง หรือถ้าอยากได้คอนโดนั้นจริง ๆ ก็อยู่เฉย ๆ รอจนบริษัทเจ้าของคอนโดเขาริบเงินมัดจำจากคนที่จอง ๆ ไว้ แล้วนำมาขาย ถึงตอนนั้นเขาขายเองและคงราคาถูกลง ตอนนี้คอนโดล้นตลาด คนที่จองไว้หวังเก็งกำไรนั้น หงายหลังกันมานักต่อนักแล้ว
