สวัสดีคะ อ.มีชัย
ดิฉันมี 2 คำถามค่ะ

1.กรณีลูกหนี้จำนองบ้านพร้อมที่ดินเสียชีวิตผู้รับจำนองต้องทำอย่างไร (ลูกหนี้มีทายาท 1 คนคะ)

2.กรณีกูแบงค์เพื่อขายบ้านึ่งติดจำนองทางแบงค์ไม่ยอมออกเช็คให้กับผู้รับจำนองพร้อมกับผู้ขายบ้าน จะทำเช็ดใบเดียวให้กับผู้ขายบ้านเท่านั้น โดยที่ไม่คำนึงถึงภาระบ้านที่ยังติดจำนองอยู่ ทางแบงค์ทำถูกต้องหรือไม่ และผู้รับจำนองควรทำอย่างไรคะ

ขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ

1. ไม่ต้องทำอะไร ถ้าหนี้ถึงกำหนดชำระ ก็เรียกให้เขาชำระหนี้ หากเขาไม่ชำระ ก็ฟ้องคดีเพื่อเอาที่ดินที่จำนองนั้นออกขายทอดตลาดเมื่อนำเงินมาชำระหนี้

2. จำนองนั้นถ้าได้จดทะเบียนกันไว้ ใครมาซื้อที่นั้นไป จำนองก็ติดไปด้วยพร้อม ๆ กับหนี้  การที่ธนาคารเขาออกเช็คให้แก่ผู้ขาย ก็ถูกแล้ว เพราะถ้าผู้ซื้อโง่ไม่เอาเงินมาชำระให้ผู้รับจำนอง เมื่อผู้ซื้อได้ที่ดินนั้นไป ก็ติดจำนองไปด้วย ถึงเวลาผู้รับจำนองก็บังคับจำนองได้