ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    042085 การขอยกเลิกการจองซื้อบ้านน้อง29 กันยายน 2553

    คำถาม
    การขอยกเลิกการจองซื้อบ้าน

    ดิฉันได้จองบ้านไว้เมื่อวันที่ 12 กันยายน 2553 และชำระเงินค่าจองไว้ 20,000 บาท โดยในใบจองระบุวันทำสัญญา วันที่ 21 กันยายน 2553
    แต่บริษัทยังไม่ได้เรียกไปทำสัญญา โดยพนักงานขายได้โทรมาแจ้งให้ทราบในวันที่ 20 ก.ย.2553 ว่าเอกสารยังไม่เรียบร้อย ขอเลื่อนการทำสัญญาออกไปก่อนไม่มีกำหนด

    ดิฉันได้ทำหนังสือขอยกเลิกการจองไปยังบริษัท
    โดยแจ้งบริษัทว่าบริษัทผิดสัญญา ไม่ทำสัญญาตามกำหนดและได้ขอให้บริษัทจ่ายเงินคืนให้ดิฉัน 

    ขอถามว่าดิฉันจะได้เงินคืนหรือไม่ และบริษัทมีความผิดทางกฎหมายหรือไม่ ที่ไม่สามารถทำสัญญาได้ทันตามกำหนดระยะเวลาในใบจอง
    โดยใบจองที่บริษัทระบุไว้มีข้อความ " หากพ้นกำหนดระยะเวลาที่กำหนดไว้ ถือว่าผู้จองสละสิทธ์ที่จองไว้และยอมให้ริบค่าจองทั้งหมดเป็นค่าเสียหายได้ทันที่โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า" แต่ไม่ได้เขีนนไว้ว่าหากบริษัทไม่สามารถดำเนินการได้ตามกำหนดจะคืนเงินให้ลูกค้า ซึ่งเป็นการเอาเปรียบลูกค้านะคะ เพราะเขียนแต่ผลประโยชน์ฝ่ายขายอย่างเดียว

    ขอรบกวนสอบถามว่าแนวโน้มมีโอกาสได้เงินคืนหรือไม่
    ขอบคุณคะ

    คำตอบ
    ถ้าในสัญญาไม่ได้ระบุไว้ว่าเขามีสิทธิเลื่อนเวลาการทำสัญญาออกไปได้ การที่เขาเลื่อนเวลาออกไปโดยไม่มีกำหนด เขาก็เป็นฝ่ายผิดสัญญา เมื่อเขาผิดสัญญาคุณก็เลิกสัญญาได้ เป็นการใช้สิทธิของคุณ ไม่ได้ผิดกฎหมายอะไร และเมื่อเขาเป็นฝ่ายผิดสัญญา คุณก็มีสิทธิได้รับเงินมัดจำคืนและเรียกค่าเสียหายได้ (ถ้ามี) แม้ในสัญญาจะไม่ได้เขียนไว้ว่าให้คุณเลิกสัญญาได้ คุณก็ยังเลิกได้ตามกฎหมาย  เวลาจะทำอะไรกับบริษัท ก็ให้ทำเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับเสมอ จะได้มีหลักฐานไว้อ้างอิงได้ ถ้าพูดทางโทรศัพท์ ก็ให้ถามชื่อ นามสกุล และตำแหน่งในบริษัทไว้ แล้วมีหนังสือไปยืนยันคำพูดของเขาแล้วเก็บสำเนาไว้ให้ดี
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    29 กันยายน 2553