เรียนอาจารย์มีชัย

       สัญญาเช่าอาคารกำหนดระยะเวลาเช่าไว้ 3 ปี(และต่ออีก 3 ปี)  โดยในสัญญาเช่าระบุให้ผู้เช่าเป็นผู้ชำระภาษีโรงเรือน แทนผู้ให้เช่า(นิติบุคคล)     ผู้เช่า(นิติบุคคล)ชำระค่าเช่าตามเงือ่นไข และได้สำรองเงินไว้ส่วนหนึ่งเพื่อรอผู้ให้เช่าเรียกค่าภาษีตามสัญญา

        ขณะนี้สัญญาเข้ามาถึงช่วงที่ 3  คือ ต่อสัญญาเช่าอีก 3 ปี  ผู้ให้เช่าก็ยังคงไม่เรียกให้ชำระค่าภาษี ในระยะเวลาเช่า 2 ช่วงแรก คือ 6 ปี ที่ผ่านมา

ขอเรียนถามว่า 1.ภาระภาษีที่ผ่านมา(6ปี)ดังกล่าว ยังมีผลบังบังคับต่อผู้เช่าหรือไม่ครับ เพราะปัจจุบันใช้สัญญาเช่าฉบับที่ 3 แล้ว

                    2.อายุความของ ภาระค่าใช้จ่ายต่างๆทีผุกพันในสัญญาเช่ากี่ปีครับ (กรณีนี้คือภาษีโรงเรือน) เพราะปัจจุบันผู้เช่าได้สำรองเงินดังกล่าวไว้ตามบัญชี เป็นภาระหนี้ค้างชำระ    

                   3.ขอคำแนะนำอาจารย์ครับว่า กรณีดังกล่าวข้างต้นผู้เช่าควรปฎิบัติเช่นใด เพื่อไม่ให้เป็นภาระผูกพันทางบัญชี

ขอบพระคุณครับกฤช

1. เมื่อยังใช้สัญญาเดิม ภาระภาษีก็ต้องเป็นเหมือนเดิม  การที่ผู้เช่าเก็บเงินไว้เฉย ๆ โดยนึกว่าผู้ให้เช่าจะมาเรียกเก็บนั้นน่าจะเป็นการเข้าใจผิด  เพราะเมื่อกำหนดในสัญญาอย่างนั้น ผู้เช่าก็ต้องไปยื่นแบบแสดงรายการเพื่อเสียภาษีโรงเรือนและที่ดินที่เทศบาล หรือ กทม.ทุกปี  ปล่อยให้ล่วงเลยมาจนป่านนี้ จะถูกปรับเป็นเงินไม่น้อย รีบ ๆ ไปเสียภาษีเสียโดยเร็วเถอะ

2. ตราบใดที่คุณยังไม่ได้ไปยื่นเสียภาษี หากเจ้าของที่ดินเขาถูกเรียกเก็บและถูกปรับ เขาก็มาเรียกจากผู้เช่าได้เสมอ

3. รีบปฏิบัติตามข้อ 1 โดยเร็ว  เตรียมหาเงินค่าปรับไปด้วย