พอดีผมสนใจจะซื้อบ้านพร้อมที่ดิน  ได้คุยตกลงกับเจ้าของแล้วว่าจะซื้อขายกันแต่เจ้าของเค้าบอกว่าได้เอาไปขายฝากไว้กับนายทุน  ยังไม่หมดสัญญา   ผมก็เลยไปทำสัญญาจะซื้อจะขายกับนายทุน  โดยมีเจ้าของเซ็นต์เป็นพยาน  และนำสัญญาจะซื้อจะขายนั้นไปทำเรื่องกู้กับธนาคาร  เมื่อกู้ผ่านและได้เงินแล้วก็จะไปทำสัญญาซื้อขายที่กรมที่ดิน  ผมอยากทราบว่า

1.  การที่ผมไปทำสัญญาจะซื้อจะขายกับนายทุนและมีเจ้าของเซ็นต์เป็นพยานนั้นถูกต้องตามหลักกฎหมายหรือไม่

2.  ในวันที่ไปทำสัญญาซื้อขายที่กรมที่ดิน  ขั้นตอนที่ถูกต้องคือต้องให้เจ้าของทำเรื่องไถ่ถอนจากการขายฝากก่อนแล้วจึงมาขายให้ผม หรือว่าผมทำสัญญาซื้อขายโดยตรงกับนายทุนได้เลย 

3. ในช่วงเวลาที่ผมทำเรื่องกู้กับธนาคารอยู่  เจ้าของกับนายทุนสามารถนำบ้านไปขายต่อให้คนอื่นได้หรือไม่  ถ้าเกิดพวกเค้าเอาไปขายให้คนอื่น  ในกรณีที่คนอื่นให้ราคาดีกว่า  ผมจะสามารถฟ้องร้องอะไรได้บ้าง

ขอเรียนถามเท่านี้ก่อนครับ  ขอบพระคุณมากครับ

1. ไม่มีอะไรผิดกฎหมาย  เพียงแต่ว่าเมื่อถึงเวลาที่จะต้องไถ่ หากเจ้าของเดิมเขามาไถ่ไป คุณก็คงได้แต่ไปเรียกเงินคืนจากนายทุน เพราะเขาไม่มีที่ดินจะโอนให้คุณ

2. ถ้าจะให้ปลอดภัยก็ต้องให้เขาไถ่ถอนออกมาก่อน แล้วจึงซื้อจากเจ้าของ ไม่ใช่ซื้อจากนายทุน

3. ก็ฟ้องเรียกเงินคืน และเรียกค่าเสียหายหากมี