ปัญหาสร้างบ้าน
สวัสดีคะอาจารย์มีชัย
พี่ชายของหนูรับเหมาสร้างบ้านก็ทำสัญญากับเจ้าของบ้านว่าจะสร้างให้เสร็จภายใน 3 เดือน จ่ายค่าจ้างเป็นงวด เจ้าของบ้านก็รู้จักกันดีกับพี่ชาย หนูมีคำถาม ดังนี้คะ
1. การเปลี่ยนแปลงรายการของวัสดุภายในบ้าน อย่างเช่น ฝ้าเดาน กระเบื้องปูพืื้น ระดับพื้นบ้าน ซึ่งทำให้งานอาจจะเสร็จช้ากว่าที่กำหนด เจ้าของบ้านตกลงว่าจะจ่ายส่วนเกินนี้พร้อเงินค่าจ้างงวดสุดท้ายและไม่ต้องเสียค่าปรับหากงานเสร็จช้ากว่ากำหนด เมื่อบ้านเสร็จเจ้าของบ้านไม่ยอมจ่ายส่วนเกิน บอกว่าได้จ่ายไปหมดแล้ว ตอนจ่ายเงินไม่ได้ทำเป็นหลักฐานว่าได้มีการจ่ายเงิน อย่างนี้ทางพี่ชายควรทำอย่างไรคะ
2.ก่อนที่บ้านจะเสร็จเจ้าของบ้านได้ให้พี่ชายทำถนนเข้าบ้านโดยไม่มีในสัญญาก็ตกลงว่าเจ้าของบ้านจะจ่ายเงินเองแต่ให้พี่ชายโทรสั่งคอนกรีตผสมเสร็จ บริษัทคอนกรีตได้ตามมาเก็บเงินกับพี่ชายที่บ้านบอกว่าเจ้าของบ้านไม่จ่ายให้มาเก็บที่พี่ชายที่เป็นคนโทรสั่ง อย่างนี้เราต้องทำอย่างไร้บาง
3.ระหว่างที่ทำบ้านเจ้าของบ้านก็จ้างให้ทำรั้วบ้านอีก แต่ยังทำไม่เสร็จเงินค่าจ้างทำรั้วเจ้าของบ้านจ่ายค่าแรงให้คนงานไปแล้ว 30,000 บาท และพี่ชายได้เบิกมาอีกส่วนหนึ่ง เจ้าของบ้านบอกว่าจะฟ้องร้องพี่ชายให้จ่ายเงิน 30,000 บาท พร้อมเงินค่าปรับที่ทำบ้านเสร็จช้า หากเค้าฟ้องร้องจริงพี่ชายต้องหาหลักฐานอะไรบ้างและควรแก้ไขอย่างไรบ้าง
4.ญาติของเจ้าของบ้านคนหนึ่งบอกให้พี่ชายจ่ายเงินค่าจ้างที่เขาคอยมาดูแลพวกวัสดุต่างๆและคอยมาดูการก่อสร้าง วันละ 300 บาท เขาบอกว่าคิดแค่ 15,000 บาท พี่ชายบอกว่าไม่ได้จ้างให้เค้ามาดูแลไม่ตกลงกันเลย บอกแต่ว่าช่วยดูๆของให้หน่อยเพราะบ้านนี้ก็เป็นบ้านของญาติเขาเอง เค้าได้พูดข่มขู่ให้จ่ายเงิน ในส่วนนี้พี่ชายต้องทำอย่างไรบ้าง
5.ในวันที่คุยกับเจ้าของบ้านแม่ของพี่ชายได้นั่งรับฟังด้วย เจ้าของบ้านได้ถามแม่ว่า แม่จบ ป.ไหน แม่บอกว่า จบ ป.4 เจ้าของบ้านบอกว่าไม่คุยกับแม่เพราะแม่จบ ป.4 คุยไม่รู้เรื่อง ตรงนี้เราสามารถเอาเรืองเค้าได้ไหม
6.พี่ชายเคยทำงานที่บริษัทในเครือเดียวกันกับเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านได้ไปพูดคุยในสถานที่ทำงานว่าพี่ชายทำไม่ถูกต่าง ๆ นา นา ทำให้พี่ชายเสียความน่าเชื่อถือ พี่ชายสามารถฟ้องร้องหรือเอาความผิดกับเจ้าของบ้านได้ไหม
7.เจ้าของบ้านบอกว่าจะรื้อเรื่องของพี่ชายตอนที่ทำงานบริษัทเดียวกันขึ้นมาฟ้องร้องร่วมด้วย แต่ทางบริษัทใหญ่ไม่ได้เอาเรื่องเพราะเป็นความผิดตามระเบียบของพนักงานร่วมกัน อีก 3 คน ได้มีการตรวจสอบแล้วยังหาข้อสรุปไม่ได้แน่ชัด เจ้าของบ้านจะฟ้องร้องไดจริงไหม พี่ชายควรหาทางตั้งรับกับเจ้าของบ้านอย่างไรบ้าง
ขอขอบคุณคะ | 
