รบกวนอาจารย์มีชัย

พอดีกำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านหลังหนึ่งอยู่ใน

โครงการหมู่บ้านมีการจดจัดสรรเรียบร้อย

แต่บ้านที่กำลังจะซื้อเป็นบ้านมือสองที่ซื้อต่อจากบุคคลธรรมดา

ที่ดินแปลงดังกล่าวมีบ้านปลูกไว้พร้อมแล้ว

แต่ปัญหาคือ สัญญาซื้อขายที่ออกให้ ณ กรมที่ดินฉบับเก่าในมือผู้ขายเดิม

ที่เป็นการโอนจากโครงการมายังผู้ขาย

มีระบุว่าขายเฉพาะที่ดิน ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง

และผู้ขายไม่มีใบขออนุญาตปลูกสร้าง

แต่บ้านหลังดังกล่าวมีเลขที่บ้าน

มีน้ำ-ไฟพร้อม ทางนายหน้าอ้างกับเราว่า

ตอนที่คนขายเดิมซื้อจากโครงการก็มีบ้านอยู่แล้ว

แต่โครงการทำเลี่ยงทำโอนเฉพาะที่ดิน

เลยมีระบุว่า ขายเฉพาะที่ดิน ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง

แต่หลังโฉนดจากที่ดู ในวันที่เจ้าของเดิมซื้อขายจากโครงการ

มีการจดจำนองกับ บริษัท AIA วันเดียวกันเลย

ปัจจุบันไถ่ถอนจำนองแล้ว แต่ในสัญญาก็ยังไม่ระบุถึงสิ่งปลูกสร้าง

อยากให้อาจารย์ช่วยชี้แนะหากต้องการที่จะซื้อบ้านหลังดังกล่าว

ว่าควรทำอะไรยังไงบ้าง กลัวปัญหาจะตามมาทีหลัง

อยากได้ทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ขอรบกวนอาจารย์ให้คำชี้แนะ

ขอขอบพระคุณอาจารย์เป็นอย่างสูง