๒. ในแบบสัญญามาตรฐานของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง กำหนดให้ผู้จะขายต้องรับผิดชอบในความชำรุดบกพร่องของส่วนควบหรืออุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบสำคัญของอาคาร ภายในระยะเวลา ๑ ปี นับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์ แต่ไม่ได้มีคำอธิบายว่าส่วนควบหรืออุปกรณ์คืออะไรบ้าง ซึ่งในสัญญาที่ทางโครงการร่างขึ้นก็มีระบุข้อความไว้เช่นเดียวกัน  

อย่างไรก็ดี ทางโครงการได้มีการทำเป็นบันทึกข้อตกลง แยกอีกฉบับต่างหากจากสัญญาจะซื้อจะขาย โดยได้ระบุว่าอะไรบ้างที่เป็นส่วนควบหรืออุปกรณ์ และมีการกำหนดเงื่อนไขของการไม่รับประกันความเสียหายที่เกิดจากสภาพตามธรรมชาติไว้ เช่น การทรุดตัวของลานจอดรถ ลานซักล้าง เป็นต้น  จึงเรียนถามอาจารย์ว่า การที่ทางโครงการจัดทำบันทึกข้อตกลงในลักษณะดังกล่าว อันเป็นการยกเว้นความรับผิดชอบของตน จะเป็นการขัดกับแบบสัญญาจะซื้อจะขายของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางหรือไม่ เนื่องจากเป็นการอธิบายคำว่าส่วนควบหรืออุปกรณ์ และได้กำหนดให้ไม่ต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องในบางกรณี แต่ตามสัญญามาตรฐานของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง จะเป็นการกำหนดให้ผู้จะขายต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องของส่วนควบหรืออุปกรณ์ แต่เป็นการกำหนดไว้อย่างกว้างๆ ไม่ได้ระบุว่าอะไรเป็นส่วนควบหรืออุปกรณ์ จึงเรียนถามว่าผมมีสิทธิที่จะยืนยันให้ทางโครงการแก้ไขบันทึกข้อตกลงดังกล่าวได้หรือไม่ อย่างไร

ขอบพระคุณท่านอาจารย์มีชัยอย่างสูง