กราบเรียน ท่านมีชัย
ดิฉันมีเรื่องอยากจะสอบถามดังนี้ค่ะ
ที่ดินเปิดเป็นกิจการร้านอาหารซึ่งก่อนหน้านี้เป็นชื่อแม่สามีซึ่งมีลูกทั้งหมด 4 คน และอาศัยอยู่ด้วยกันทั้งหมด และแม่สามีมีหนี้สินจำนวนมาก จึงต้องเป็นบุคคลล้มละลาย ที่ดินผืนนี้ตกเป็นของแบงค์แต่ได้กู้ยืมจากนอกระบบมาและใช้ชื่อลูกคนที่ 3 เป็นผู้ดำเนินการต่อ(ดิฉันอาจใช้คำไม่ถูกต้อง แต่ตามความเข้าใจ) ตอนนั้นแม่สามียังมีชีวิตอยู่และได้พูดอยู่เสมอว่าใช่ชื่อลูกคนนี้เพื่อทำการแทนเท่านั้นไม่ได้หมายความว่าจะยกให้เลย ทั้งชื่อเจ้าของร้านและเจ้าของโฉนดเป็นชื่อของลูกคนที่ 3 ทั้งหมด ซึ่งทุกวันนี้ยังมีหนี้แบงค์อีกก้อนใหญ่ จนวันหนึ่งแม่สามีได้เสียชีวิต และไม่ได้สั่งเสียอะไรไว้เลย และมีปัญหากันหลังจากท่านเสียไป คือลูกคนที่ 3 นั้นจะทำการอะไรก็แล้วแต่ไม่ปรึกษาพี่น้องเลยแถมยังไม่ไว้ใจและหวาดระแวงตลอดทุกวันนี้มีเขาคนเดียวที่กำทุกอย่างไว้ ท่าทางจะส่อเค่าโกงพี่น้องด้วยค่ะ
1. กรณีนี้จะถีอว่าที่ดินผืนนี้เป็นมรดกหรือเปล่าคะ
2. หากจะขายที่ดินผืนนี้แล้วลูกที่เหลืออีก3 คนมีสิทธิ์คัดค้านหรือมีสิทธิ์ได้รับเงินจากการขายที่หรือเปล่าคะ
3. หากจะทำการขายที่ดินกรณีนี้ผู้ที่จะตกลงทำสัญญาต่าง ๆ ต้องเป็นใครบ้าง
4. หากลูกคนอื่นไม่มีสิทธิ์จะสามารถเรียกร้องอะไรได้บ้างจากที่ดินนี้คะ
1. คงไม่ใช่มรดกแล้ว เพราะที่ดินถูกยึดไปขาย และลูกคนที่สามเป็นคนไปซื้อไว้ (เพราะใช้ชื่อของเขา) ที่ดินจึงเป็นของเขาไปแล้ว
2. เมื่อเป็นที่ดินของเขาเขาก็ย่อมมีสิทธิขายและเอาเงินไปใช้ได้คนอื่นไม่เกี่ยว แต่ถ้าที่ดินนั้นเป็นหลักประกันหนี้อยู่ เขาก็ต้องรับผิดชอบในหนี้นั้น คนอื่นก็ไม่เกี่ยวเช่นเดียวกัน
3. เจ้าของที่ดินเขาก็ต้องเป็นคนตกลงทำสัญญา
4. ในส่วนที่เกี่ยวกับที่ดินแปลงนี้ ลูกคนอื่นก็ไม่มีสิทธิ
กราบเรียนท่านอาจารย์อีกสักครั้งค่ะ
หากว่าลูกคนที่ 3 จะขายที่ดินผืนนี้และได้ให้คำมั่นว่าจะแบ่งเงินให้พี่น้องทั้งหมดเท่า ๆ กัน และคนอื่นๆ กลัวว่าจะผิดสัญญาในภายหลัง โดยจะให้เขาลงลายมือเป็นลายลักษณ์อักษรยืนยันความจำนงนี้
1. หากมีลายลักษณ์อักษรความจำนงว่าจะแบ่งให้แล้วผิดสัญญาภายหลัง จะถือเอาหนังสือสัญญานี้มาฟ้องร้องได้หรือไม่คะ
2. หนังสือสัญญามีผลทางกฎหมายรึเปล่าคะ
3. จะทำอย่างไรเราถึงจะมีส่วนได้กับการขายที่ดินผืนนี้บ้างคะ สงสารพี่ชายสามีและสามีค่ะ เขาออกจากงานประจำที่กรุงเทพ ขายบ้าน ขายรถเพื่อมาช่วยแม่ทำร้านตั้งแต่ปี 46 แต่สุดท้ายจะไม่เหลืออะไรเลยหรือคะ ช่วยชี้ทางสว่างให้ด้วยเถอะค่ะ
กราบขอบพระคุณเป็นอย่างสูงค่ะ
1.-2. คำมั่นว่าจะให้นั้นจะนำไปฟ้องร้องบังคับกันได้ก็ต่อเมื่อทำเป็นหนังสือและนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
3. ถ้ามีพยานหลักฐานว่าตอนที่ไปไถ่หรือซื้อที่ดินนั้นมา แม่เป็นคนออกเงินและใส่ชื่อลูกคนที่สามไว้ในฐานะเป็นตัวแทน ก็อาจฟ้องร้องแบ่งเป็นมรดกของแม่ได้ ลองปรึกษาทนายความดูเถอะ
