เรียนอาจารย์

        มีคอนโดหนึ่งห้อง ไม่ได้อยู่อาศัยเป็นเวลาสิบสามปีแล้ว และตอนนี้ต้องการขายห้องใช้หนี้   

        นิติแจ้งว่าต้องจ่ายค่าส่วนกลางที่ค้างชำระพร้อมค่าปรับทั้งหมดถึงจะได้ใบปลอดหนี้  ปัญหามีอยู่ว่านิติฯมีการขึ้นค่าส่วนกลางตั้งแต่ปี 39 จนถึงปัจจุบันโดยไม่ได้รับมติจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมไม่สนใจเข้าร่วมประชุม  แต่ไม่อยากมีปัญหากับนิติฯจึงยอมจ่ายค่าส่วนกลางที่ปรับขึ้น

        ได้เข้าเจรจาขอจ่ายหนี้ค้างชำระโดยจะจ่ายอัตราค่าส่วนกลางเดิม นิติไม่ยอมให้จ่ายและไม่ออกใบปลอดหนี้ให้

ขอเรียนปรึกษาดังนี้      

1.นิติฯทำถูกกฏหมายหรือไม่

2.หากทำไม่ถูกกฏหมาย จะทำอย่างไรจึงจะได้ใบปลอดหนี้

1.       

นิติบุคคลคอนโดน่ะ เป็นของคุณและเจ้าของร่วมทุกคน เหมือนกับบริษัทที่คุณร่วมกันจัดตั้งขึ้น เมื่อตั้งขึ้นแล้วก็มีคณะกรรมการบริหาร คณะกรรมการก็จ้างผู้จัดการมาทำงาน ผู้จัดการเขาก็เป็นลูกจ้างของพวกคุณ ออกระเบียบให้เขาทำอย่างไร เขาก็ทำอย่างนั้น  แต่ตอนออกระเบียบในการประชุมใหญ่ คนส่วนใหญ่นึกว่าธุระไม่ใช่ คนที่เขาไปประชุม (แม้จะไม่กี่คน) เขาก็ออกระเบียบ หรือกำหนดค่าส่วนกลางตามความเห็นของเขา เมื่อเจ้าของแต่ละคนไม่สนใจ เพราะนึกเอาว่าธุระไม่ใช่  พอเขาออกระเบียบมาแล้วก็ย่อมต้องอยู่ในบังคับของระเบียบนั้น  แถมกฎหมายยังช่วยคนอยู่คอนโดให้มีอาวุธ คือถ้าใครไม่ปฏิบัติตาม เวลาจะโอนเขาก็มีสิทธิที่จะไม่ออกใบปลอดหนี้ให้