MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
040965	โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินติดจำนอง	เชียงใหม่	7 กรกฎาคม 2553

คำถาม

โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินติดจำนอง

ถามต่อจากคราวที่แล้วนะคะ ถ้าพ่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมาให้แล้วหนี้จำนองตกเป็นของเรา แต่เราส่งยอดที่พี่เคยส่งไว้กับธนาคารเดิมไม่ไหว จะสามารถนำที่ดินพร้อมบ้านที่ติดจำนองโดยที่เป็นหนี้เสียอยู่นี้ไปยื่นกู้ธนาคารอื่นเพื่อมาปิดหนี้เดิมได้หรือเปล่าคะ และการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินระหว่างจำนองทำได้ใช่มั้ยคะ ต้องดำเนินการอย่างไรบ้างคะ

คำตอบ

การโอนที่ดินที่มีเอกสารสิทธินั้น ต้องไปจดทะเบียนการโอนที่สำนักงานที่ดิน จึงจะเรียกว่าเป็นการโอนกัน ไม่ใช่บอกยกให้ปากเปล่า การยกให้ปากเปล่าไม่มีผลอะไร ถึงจะไปแบกรับหนี้นั้นเท่าไร ก็ไม่ได้ทำให้ที่ดินนั้นโอนมาเป็นของคุณได้ แต่ถ้ามีการจด่ทะเบียนการโอนเรียบร้อย โดยยังมีภาระจำนองติดอยู่ ก็แปลว่าคุณรับโอนมาทั้งทรัพย์สินและหนี้ทั้งปวง ต้องเข้าใจว่าหนี้นั้นเพิ่มขึ้นได้ทุกวัน เพราะมีดอกที่งอกเงยขึ้น และเมื่อรับโอนหนี้นั้นมาแล้ว หากถึงเวลาไม่ได้ชำระหนี้ เจ้าหนี้เขาก็มายึดบ้านและที่ดินนั้นไปขาย ซึ่งส่วนใหญ่ขายในราคาถูก ๆ เมื่อชำระดอกเบี้ยแล้วเหลือเท่าไรจึงจะชำระเงินต้น ส่วนใหญ่เงินต้นก็จะยังเหลืออยู่อีกมาก เขาก็จะตามมายึดทรัพย์สินอื่นของคุณเพื่อชำระหนี้จนกว่าจะหมด ส่วนการไปกู้หนี้รายใหม่เพื่อมาปิดหนี้รายเก่าน่ะ ไม่มีอะไรห้าม จะกู้อีกกี่หนจากกี่คนก็ได้ ถ้าเจ้าหนี้เขายอมให้กู้

มีชัย ฤชุพันธุ์
7 กรกฎาคม 2553