ดิฉันได้กู้ซื้อบ้านกับธนาคารกสิกร เมื่อปี 48 วงเวิน 2.9 ล้าน ผ่อนมาจนเหลื้อเงินต้นอยู่ 2.79 ล้าน ปรับปรุงโครงสร้างหนี้มา 2 รอบ แต่จ่ายไปเท่าไรก็เป็นดอกเบี้ยหมด ธนาคารก็ทวงถามมาอีก จะโอนบ้านให้ธนาคารเพื่อปิดหนี้หรือไม่ หรือจะปรับโครงสร้างหนี้ไปอีกโดยจ่ายเดือนละ 10,000 เมื่อครบ 1 ปี ให้ไถ่ถอนหมด อยากถามว่า ถ้าดิฉันปล่อยให้ธนาคารยึดบ้านไป ใช้เวลานานหรือเปล่าคะถึงฟ้องบังคับคดี และดิฉันยังสามารถอยู่ในบ้านหลังนี้ได้หรือเปล่า  หรือดิฉันควรจะโอนบ้านให้ธนาคารหรือเปล่าคะ ถ้าโอนแล้วเรายังสามารถอยู่ได้หรือเปล่าคะ

ขอบพระคุณอย่างสูง

การปล่อยให้ธนาคารยึดบ้านไปนั้น ไม่ได้ทำให้หนี้นั้นหมดกันไป เพราะกว่าที่ธนาคารเขาจะฟ้องร้องและมายึดบ้านอาจใช้เวลาอีหลายปี ในระหว่างนี้ดอกเบี้ยในอัตรามหาโหดก็จะเดินหน้าอยู่เรื่อยไป เผลอ ๆ ไม่นาน เงินต้นกับดอกเบี้ยก็คงกลายเป็น ๔- ๕ ล้านบาท ถึงตอนนั้นพอเขามายึดบ้านไปขาย ก็คงขายถูก ๆ อาจจะได้สัก ห้าแสนหรือหนึ่งล้าน ที่เหลือเขาก็มาตามยึดทรัพย์สินอื่นหรือฟ้องล้มละลาย  การโอนบ้านให้ธนาคารก็ทำนองเดียวกัน เขาก็คงตีราคาถูก ๆ แล้วในที่สุดก็จะยังเหลือหนี้ที่จะต้องชำระอยู่นั่นเอง  ส่วนเมื่อโอ นแล้วจะยังอยู่ในบ้านนั้นได้หรือไม่ ก็คงต้องขึ้นอยู่กับเจ้าหนี้ ถ้าเขาให้อยู่ก็อยู่ได้ ถ้าเขาไม่ให้อยู่ก็อยู่ไม่ได้

      ทางออกที่ดีก็คือหาคนซื้อบ้านนั้น โดยขายให้เขาในราคาถูก ๆ เพื่อให้เขาไปผ่อนส่งต่อเอาเอง  แม้จะยกให้เขาไปเปล่า ๆ ก็ยังคุ้ม  แต่ในเวลาที่จะขายหรือยกให้ใครนั้น ต้องไปติดต่อกับธนาคารเพื่อโอนใส่ชื่อคนใหม่ให้เขาเป็นลูกหนี้ต่อไป อย่าไปทำกันเอง เพราะถ้าทำกันเอง ธนาคารเขาก็ยังถือว่าคุณเป็นลูกหนี้อยู่นั่นเอง