MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
040659	กรณีนี้ใครผิด ใครถูก	ดอกไม้ริมสวน	17 มิถุนายน 2553

คำถาม

กรณีนี้ใครผิด ใครถูก
เรียนท่านมีชัย ที่นับถือ ดิฉันอยากเรียนถามว่า พ่อแม่ของดิฉันได้ทำสัญญาเช่าที่ดินปลูกดอกไม้สด แก่เจ๊คนหนึ่ง โดยทำสัญญา 2 ปี จ่ายเงินต้นปีของทุกปี คือจ่าย 2 ครั้ง โดยเริ่มที่ พ.ค.2552 เจ๊ได้ให้ค่าเช่าแล้ว แต่กว่าจะได้ก็หลายเดือน และปีนี้เดือนนี้ก็เลยกำหนดมาใกล้ครบเอนแล้ว พ่อแม่ติดต่อไปตั้งแต่เดือนที่แล้วเจ๊ก็ปัดมาเรื่อย กำหนดวันนั้น วันนี้ มาเรื่อย บางครั้งก็กดทิ้ง ไปหาห็ปิดบ้านครั้งสุดท้ายอารมณ์เขาเสียมาก เขาสุดทนก็เลยให้ แค่หมื่นเดียวเมื่อสัปดาห์ก่อน ค้างอีก4หมื่น สัปดาห์นี้พ่อแม่ก็นัดอีก เขาก็รีบวางสาย พ่อแม่เดือนดร้อนและท่านแก่แล้วทำงานไม่ค่อยไหว รายได้ที่ได้ก็น้อย ต้องดูแลลูกคนโตที่ป่วยทางประสาทดูแลตัวเองไม่ได้ ดิฉันมีพอกินเท่านั้น หวังแต่ค่าเช่านี่แหละ แต่เจ๊เขาเป็นเถ้าแก่รับซื้อสิ้นค้า ส่งข้าย(พ่อค้าคนกลาง) ที่ได้กำไรมากทีเดียว แต่เขาไม่มีเมตตาเลย เคยเจอครั้งหนึ่ง พ่อแม่จึงบอกว่าจะเลิกให้เช่าแล้ว เขาก็จะให้พ่อแม่ชดใช้ค่าเช่าทั้งหมดของปีที่แล้วที่เขาได้จ่ายแล้วนั้น เขาถือว่าพ่อแม่ผิดสัญญา แต่เขาไม่จ่ายเงินสักทีอย่างนี้เขาผิดสัญญาหรือไม่ และเขาต้องจ่ายค่าเสียหายให้พ่อแม่หรือไม่ แม้ว่าเขาอาจจะไม่เช่าอีกต่อไป ขอเรียนถามว่า ใครผิดใครถูก ใครเสียหายกันแน่ รู้สึกเศร้าและน่าสงสารพ่อแม่เรา ไม่เคยเอาเปรียบใคร เราก็ส่งผลผลิตให้เขาตลอด แม้จะต้องรอจนกว่าเขาจะให้เงินก็ตามเราคิดว่าเราซื่อสัตย์ต่อเค้าเค้าจะเมตตาเราแต่เขาไม่มีเลย เขามีกำไรเยอะแยะ บ้านสวยมีรถงาม หน้าตาก็ดีแต่...พ่อแม่ก็คงต้องรอต่อไปปลูกผักเล็กน้อยไว้ขายให้ร้านค้าไปครั้งละสองสามร้อย ขอขอบคุณท่านมีชัยที่จะกรุณาตอบ

คำตอบ

ถ้ามีสัญญาเช่าต่อกัน และเขาผิดสัญญาโดยไม่จ่ายเงินค่าเช่า คุณก็บอกเลิกการเช่าและไล่เขาออกจากที่ดินได้ แต่ขั้นตอนคงต้องไปไกลถึงขั้นฟ้องร้องกัน

มีชัย ฤชุพันธุ์
17 มิถุนายน 2553