MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
040485	ส่งสัยเกี่ยวกับอายุสัญญาฯ ครับ	ฐปดล ประเดิมกุลชัย	7 มิถุนายน 2553

คำถาม

ส่งสัยเกี่ยวกับอายุสัญญาฯ ครับ
ผมมีอาชีพรับฝากขายบ้านและที่ดินครับ เรื่องที่ผมจะขอรบกวนสอบถามท่านผู้รู้ก็คือ

วันนี้(5/6/2553) ผมไปทำ"สัญญาแต่งตั้งตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์" กับลูกค้า โดยผมมีข้อสงสัยเกี่ยวกับข้อ 4 ของสัญญา ที่เขียนว่า

"ข้อ 4. สัญญาฉบับนี้มีกำหนดเวลา..........วัน นับแต่วันที่ทำสัญญานี้ ถึงวันที่....................................................และผู้จะขายตกลงยินยอมให้บุคคลหรือนิติบุคคลที่ตัวแทนมอบหมายกระทำการแทนตัวแทนเพื่อจัดหาผู้ซื้อทรัพย์สินดังกล่าวโดยยินยอมให้ทำการโฆษณาในสื่อสิ่งพิมพ์ เผยแพร่ข่าวสารทำการตลาด ติดป้ายหรือขายตรง และอื่น ๆ ตามความเหมาะสม โดยที่ตัวแทนเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายดังกล่าวข้างต้น"

โดยก่อนไปเซ็นซ์สัญญา ผมคุยกับลูกค้าว่าขอเวลาในอายุสัญญา 12 เดือน ก็ไม่มีปัญหาอะไร ผมก็เขียน "365" ในช่องว่างอันแรกได้ แล้วก็เขียน "4/6/2554" ในช่องว่างที่ 2 ได้ แต่ทีนี้ปัญหาคือ พอถึงเวลาจริง ๆ ลูกค้าต่อรองขอเวลา 6 เดือนล่ะกัน ผมก็โอเคไม่มีปัญหา โดยผมเขียนใส่ "-" ในช่องแรก และใส่ "4/12/2553" ในช่องที่ 2

สาเหตุผลที่ผมใส่ "-" ในช่องว่างแรก เพราะผมขี้เกียจนับต่อหน้าลูกค้า ว่าตั้งแต่ 5/6/2553 ถึง 4/12/2553 มันมีกี่วัน มันจะดูเสียเวลาลูกค้า ครั้นจะเขียน "180" ในช่องว่างแรก ก็รู้สึกว่ามันไม่ใช่ตัวเลขที่ถูกต้อง แต่ผมรู้แน่ว่าสัญญามันหมดวันที่ 4/12/2553 แน่นอน ผมก็เลยใส่เฉพาะในช่องว่างที่ 2

จริง ๆ เมื่อก่อนสัญญาข้อนี้ในช่องว่างแรกมีหน่วยเป็นเดือน และไม่มีบอกว่าสัญญาหมดอายุวันไหน ลูกค้าก็มักจะโทรมาถามว่าสัญญาหมดอายุวันไหน บ่อยเข้าก็เลยมีช่องที่ 2 ขึ้นมา แล้วจริง ๆ ลูกค้ามักจะกำหนดสัญญาให้เป็นหน่วยเดือน เช่น 6 เดือน, 7 เดือน, 8 เดือน, 9 เดือน, 10 เดือน, 11 เดือน, และ 12 เดือน เป็นต้น (บริษัทผมขั้นต่ำสัญญา 6 เดือน ครับ) แต่นาน ๆ จะมี 3 เดือนบ้าง แต่ต้องบอกหัวหน้าก่อน ผมก็คิดว่า ช่องว่างแรกมีหน่วยเป็นเดือนก็ดีอยู่แล้ว แต่ไม่รู้ทำไมเปลี่ยนมาเป็นหน่วยวัน ขี้เกียจนับจำนวนวันต่อหน้าลูกค้า มันดูไม่เป็นมืออาชีพ

ผมเลยคิดเองว่าใส่ "-" ในช่องว่างแรก แล้วใส่ "วันที่ครบอายุสัญญา" ในช่องว่างที่ 2 จะสะดวกมาก ๆ ครับ มีหลายครั้งที่ผมทำสัญญา แล้วเวลาหมดอายุมันตกเกือบสิ้นเดือน เช่น หมดวันที่ 21/12/2553 ผมก็ต่อรองลูกค้าผมขอถึง 31/12/2553 ได้ไม๊ ซึ่งลูกค้าโอเค ผมก็สามารถใส่วันสิ้นเดือนไปได้เลย ไม่ต้องไปนับว่ามีกี่วันให้เมื่อย เสียเวลาลูกค้า บางทีห้องลูกค้ามันก็ร้อน ๆ ต่างคนต่างเหงื่อไหล แล้วลูกค้ากับผมก็จำได้ง่ายว่า สัญญาหมดสิ้นเดือนพอดี

พอผมเอาสัญญาที่ทำเสร็จมาส่งเจ้าหน้าที่ประสานงาน เค้าหาว่าผมเซ็นซ์สัญญาไม่เรียบร้อย ทำไมไม่ใส่ตัวเลขในช่องว่าง เช่น 180 เป็นต้น ผมก็บอกกับเค้าว่า ทำอย่างที่ผมทำมันง่ายกว่า ไม่ต้องนับวันอะไรเลย ไม่ต้องใส่ตัวเลขผิด ๆ ถูก ๆ ด้วย ซึ่งมีเพื่อนอีก 2 คน ไม่เห็นด้วยกับผม ผมเลยโดนรุม

เลยคาใจครับ ประกอบกับอยากรู้ความจริงด้วย ว่าแบบไหนจะดีที่สุด สะดวกที่สุด(ผมคิดว่าแบบที่ผมทำ สะดวกที่สุด) และถูกต้องตามหลักกฏหมายด้วย

ท่านผู้รู้ทุกท่าน โปรดแนะนำผมด้วยครับ ว่าผมควรทำอย่างไร ถ้าไปบอกเค้าให้เปลี่ยนหน่วยเป็นเดือน คงไม่สะดวกแน่
หรือถ้าสัญญาฉบับถัดไป ผมจะขีดหน่วย"วัน"ออก แล้วเขียน "เดือน" แทน ซึ่งมันก็เป็นการแก้ไขสัญญา ต้องให้ลูกค้าเซ็นซ์กำกับอีก ผมเลยมึนครับ

ได้โปรดชี้แนะผมด้วยครับ
ขอบคุณมาก ๆ ครับ

ตอบคำถาม