เรียนอาจารย์ที่เคารพ

ด้วยหนูมีเรื่องกลุ้มใจอยากถามอาจารย์ค่ะ  เรื่องมีอยู่ว่าหนูได้มีการซื้อบ้านจากคนรู้จักคนหนึ่ง  แต้บ้านหลังดังกล่าวยังติดผ่อนแบ๊งค์อยู่ราคาที่ตกลงซื้อขายคือ 500,000 บาท บ้านติดอยูที่แบ๊งค์ 360,000  บาท เราตกลงกันว่าจะหาส่วนต่างให้และจะดำเนินการกู้แบ๊งค์เองทั้งหมดในวันทำสัญญาหนูได้วางเงินจำนวน 100,000 บาทเป็นการชำระหนี้ส่วนต่างก่อนคงเหลือ 40,000 บาทหนูจะชำระภายในวันที่  1  มีนาคม  2553  จากนั้นหนูได้ดำเนินการติดต่อแบ๊งค์เพื่อกู้ปรากฏว่า แบ๊งค์อนุมัติให้หนูเพียง  280,000 บาท หนูจึงไม่สามารถหาเงินได้  และหนูได้โทรศัพท์บอกยกเลิกสัญญาในวันที่ 25 มีนาคม 2553  ซึ่งผ่านระยะเวลาที่กำหนดชำระเงินอีก 40,000 บาทมานานแล้วและขอเงินจำนวน  100,000  บาทคืน ทางผู้ขายบอกว่าจะคืน  พอถึงเวลานัดหมายคืน  เขาก็เอามาคืนแต่คืนเพียง  70,000  บาทหนูไม่ยอม  เขาจึงบอกว่าถ้าอยากได้ให้ฟ้องเอาเองหนูจึงอยากเรียนถามอาจารย์ค่ะ

1. ถ้าหนูฟ้องหนูจะได้เงินคืนไหมคะ

2.ระยะเวลาในการฟ้องนานไหม

1. คงไม่ได้คืนหรอก เพราะคุณเป็นคนผิดสัญญาเอง การที่ได้คืนมาเจ็ดหมื่นบาทนั้นเป็นบุญโขอยู่แล้ว   การทำอะไรโดยตัวเองยังไม่พร้อม โดยไปนึกเอาว่าถ้าสิงน้นสิ่งนี้เกิดขึ้นแล้วก็จะลุล่วงไปได้นั้น ต้องนึกอีกทางหนึ่งด้วยว่า ถ้ามันไม่เกิดขึ้น แล้วจะทำอย่างไร  ที่สมัยใหม่เขาเรียกว่า "การบริหารความเสี่ยง" นั่นแหละ วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยจ่ายเงินเขาไปบางส่วนโดยยังไม่พร้อมโอนนั้น ส่วนใหญ่เขาสูญส่วนที่จ่ายไปก่อนแล้วทั้งนั้น คุณยังโชคดีกว่าคนอื่น ๆ

2. ระยะเวลาฟ้องจะนานหรือไม่เอาแน่ไม่ได้ แต่กวาคดีจะจบสิ้นก็คงเป็นปี ๆ  แต่ที่สำคัญก็คือ ค่าใช้จ่ายในการฟ้องคดีมันเกินสามหมื่นบาท