เรียน อาจารย์มีชัย ที่เคารพ

กระผมมีที่ดินสิ่งปลูกสร้างพร้อมร้านอาหารซึ่งได้รับมรดกและได้จดกรรมสิทธิ์ร่วมไว้กับพี่น้องอีก2คนซึ่งรวมผมเป็น3คนซึ่งได้จดกรรมสิทธิ์ไว้นานแล้วและได้ทำกิจการร่วมกันมาโดยตลอด ซึ่งเมื่อ4ปีก่อนเกิดปัญหาขึ้นจึงได้มีการทำข้อตกลงให้ทางพี่ชายเช่าเป็นเวลา5ปีเพื่อดำเนินการธุรกิจต่อไปโดยลำพังแต่ทางผมและน้องสาวได้ตกลงขอเป็นค่าเช่า ซึ่งในระยะเวลาอันใกล้นี้ใกล่จะถึงกำหนดครบสัญญาเช่าแล้วและได้ทำหนังสือแจ้งไปถามเรื่องต่อสัญญาแล้วแต่ทางพี่ชายยังไม่มีคำตอบใดๆ จึงอยากเรียนถามอาจารย์ว่าในกรณเช่นนี้ทาง ผมและน้องสาวมีสิทธิ์ฟ้องขับไล่ทางพี่ชายเมื่อเลยกำหนดสัญญาเช้าได้หรือไม่และสามารถขอให้ศาลคุ้มครองผลประโยชน์ที่ทางผมและน้องควรได้จากธุรกิจนี้หรือไม่ เพราะว่ากรรมสิทธิร่วมที่ได้จดกันไว้ยังเหลืออีกประมาณ10ปี  

เรียน คุณสุนันท์

   คุณกับน้องคงไม่มีสิทธิฟ้องขับไล่พี่ชายได้ เพราะพี่ชายก็เป็นเจ้าของร่วมอยู่ด้วย  ถ้าหากมีข้อตกลงจ่ายประโยชน์ตอบแทนในการใช้ที่ดินส่วนของคุณ คุณก็มีสิทธิฟ้องเรียกประโยชน์ตอบแทนนั้นได้   แต่ความตอนท้ายที่ว่ากรรมสิทธิร่วมที่ได้จดกันไว้ยังเหลืออีกประมาณ ๑๐ ปีนั้น ไม่เข้าใจว่าหมายถึงอะไร เพราะกรรมสิทธิร่วมนั้นไม่มีอายุ เมื่อเป็นเจ้าของร่วมกันแล้วก็ย่อมเป็นเจ้าของร่วมกันตลอดไปจนกว่าจะแบ่งแยกกันเด็ดขาด