เรียน คุณมีชัย

ดิฉันซื้อบ้านจัดสรรไว้ แต่ด้วยภาระที่ต้องดูแลพ่อแม่ จึงย้ายมาพักอยู่กับท่านที่บ้านเกือบ 3 ปีแล้ว เมื่อต้นเดือน พ.ค. 2553 ได้กลับไปบ้านจัดสรร พร้อมได้รับเอกสารจากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคล เมื่อวันที่ 13 กพ. 52 โดยทราบจากเอกสารที่ได้) ให้ไปชำระค่าส่วนกลาง ย้อนหลัง 3 ปี พร้อมค่าปรับในอัตราร้อยละ 10 ของจำนวนเงินที่ค้างชำระ

อยากทราบว่าดิฉันซึ่งไม่ได้พักอาศัยที่บ้านจัดสรร และไม่ได้ใช้ส่วนกลางของหมู่บ้านจัดสรรเลย เป็นเวลาเกือบ 3 ปี ต้องชำระค่ากลาง พร้อมค่าปรับทั้งหมด หรือเฉพาะบางส่วนค่ะ ทั้ง ๆ ที่ก่อนหน้านี้ไม่มีเอกสารแจ้งใด ๆ เลย อีกทั้งนิติบุคคลก็เพิ่งจดทะเบียนเมื่อ ปี 52 นี้เอง ขอความกรุณาขอคำแนะนำด้วยคะ

จะอยู่หรือไม่อยู่ก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายส่วนกลางตามที่กำหนดในข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ส่วนจะต้องย้อนเสียไป ๓ ปีตามที่เขาเรียก หรือต้องย้อนไปถึงวันจัดตั้งนิติบุคคลคือ ปี ๒๕๕๒ ก็ต้องสุดแต่ข้อบังคับกำหนดไว้อย่างไร ทางที่ดีคุณควรไปพบเขาเพื่อขอดูรายละเอียดและเจรจากับเขาว่าเราไม่รู้ จึงขออย่าให้เขาปรับ