เรียนอาจารย์มีชัย

         ขอเรียนปรึกษาดังนี้ค่ะ

ในกรณีที่มีการก่อสร้างอาคารและจะยกให้กับเจ้าของที่ดินเมื่อครบตามสัญญานั้น ชื่อของผู้ขออนุมัติการก่อสร้างควรจะเป็นผู้เช่า หรือผู้ให้เช่าคะ

หากเป็นชื่อของผู้เช่า จะต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ให้เช่าภายหลัง หรือต้องมีขั้นตอนอะไรบ้างคะ

และหากเป็นชื่อของผู้ให้เช่า จะมีผลกับเอกสารทางภาษีฯที่ผู้เช่าจะนำไปใช้ได้หรือไม่คะ

ขอแสดงความนับถือ

นุดี

เรียน คุณนุดี

จะเป็นเจ้าของที่ดินหรือผู้เช่าก็ได้ แต่ถ้าผู้เช่าเป็นผู้ขออนุญาต เจ้าของที่ดินก็ต้องให้ความยินยอมด้วย ส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะเป็นของใครก็ขึ้นอยู่กับสัญญาเช่าว่าจะระบุไว้อย่างไร ถ้าระบุว่าเมื่อสร้างเสร็จแล้วให้ตกเป็นของเจ้าของที่ดิน กรรมสิทธิ์ก็ตกเป็นของเจ้าของที่ดินโดยไม่ต้องโอน  แต่ถ้ากำหนดว่าให้ตกเป็นของเจ้าของที่ดินเมื่อครบสัญญาเช่า  เมื่อครบสัญญาเช่าแล้วก็ต้องดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์กัน  ส่วนเรื่องภาษีนั้น ไม่เข้าใจคำถามว่าหมายถึงอะไร ทางที่ดีควรสอบถามทางสรรพากรเขตพื้นที่