ขอเรียนถามเรื่องเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ร่วมอาคารชุด ดังนี้

เจ้าของที่ดินนำที่ดินบางส่วนมาสร้างอาคารชุด โดยประกอบด้วยที่ดินหลายแปลง เมื่อสร้างเสร็จก็ได้โอนที่ดินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดแห่งนี้ โดยมีที่ดินแปลงหนึ่งที่ยังไม่ได้โอน เนื่องจากเจ้าของที่ดินจะดำเนินการก่อสร้างอาคารชุดอีกหลังหนึ่งทางด้านหลัง ซึ่งจะต้องใช้ที่ดินแปลงที่ยังไม่ได้โอนเป็นทางผ่านเข้าไปก่อสร้าง แต่ได้มีข้อตกลงกันว่าจะโอนให้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วม

เมื่ออาคารชุดทางด้านหลังก่อสร้างเสร็จ เจ้าของที่ดินจะโอนกรรมสิทธิ์ร่วมให้ แต่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของ 3 ราย โดยพ่วงนิติบุคคลอาคารชุดหลังใหม่ทางด้านหลังเข้ามาด้วย แทนที่จะเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของ 2 รายเท่านั้น ดังนั้น นิติบุคคลอาคารชุดหลังแรกจึงจะฟ้องร้องให้โอนกรรมสิทธิ์ร่วมโดยไม่นำนิติบุคคลอาคารชุดหลังใหม่มาร่วมด้วย

ปัญหามีอยู่ว่า อาคารชุดหลังแรกมีกรณีก่อสร้างอาคารผิด พ.ร.บ.อาคารชุด คือ ตอนแรกยื่นขอสร้างเป็นอาคารเดียว แต่ต่อมาได้แยกเป็นสองอาคาร อยากทราบว่ากรณีนี้ หากมีการฟ้องร้องเรื่องกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดินดังกล่าว ศาลจะนำเรื่องการก่อสร้างผิด พ.ร.บ.อาคารชุดมาพิจารณาด้วยหรือไม่ เพราะหากศาลพิพากษาว่าก่อสร้างผิด พ.ร.บ.อาคารชุด จนต้องมีการรื้อถอน ก็จะทำให้ผู้ที่อาศัยอยู่ในอาคารชุดหลังแรกไม่สามารถซื้อขายห้องชุดนั้นได้อีก

กรุณาตอบด้วยค่ะ

ขอบพระคุณ