เรียน อาจารย์มีชัย

เนื่องด้วย คอนโดอายุ 10 ปีเจ้าของห้องชั้นบนได้ให้คนเช่า และต่อมา คนเช่าไม่ดูแลประมาทเลินเล่อ จนสายน้ำฝักบัวแตกขณะไม่อยู่ที่ห้อง น้ำได้ไหลผ่านรอยต่อผนังลงมาทำให้พื้นรามิเนตเสียหาย และตู้เตียงแบรน์เนม เสียหาย จึงขอเรียนถามดังนี้

ข้อ1 ค่าเสียหายที่เกิดขึ้น ผู้เช่า หรือผู้ให้เช่าเป็นผู้จ่ายเนื่องจากผู้ให้เช่าอ้างว่า ผู้เช่าทำสายน้ำแตกไม่ระวัง ส่วนผู้เช่าอ้างว่าเจ้าของห้องไม่ดูแลห้องน้ำทำให้มีรอยรั่วลงไปข้างล่าง และผู้ให้เช่ายังอ้างอีกว่าโครงการทำไมไม่รับผิดชอบ เพราะทำไมไม่แก้ไขตั้งแต่ตอนขาย

ข้อ2 หากกรณีที่เกิดขึ้น ผุ้ให้เช่าและผู้เช่าไม่รับผิดชอบ ไม่สนใจปล่อยวาง นิ่งเฉย สามารถให้นิติบุคคลอาคารชุดที่มีระเบียบบังคับอยู่แล้ว ระงับการใช้น้ำ หรือคียด์การ์ด สามารถทำได้หรือไม่ นิติจะโดนฟ้องหรือไม่

ข้อ3 กรณีให้มีการชำระค่าเสียหาย ผู้ก่อความเสียหายจะต้องจ่ายค่าเสียหายเต็มราคาได้หรือไม่เพราะอาจอ้างว่า ทรัพย์สินที่เสียหายใช้งานนานแล้ว อาจจ่ายไม่เต็มหรือจ่ายบางส่วน

ข้อ4 กรณีนี้อายุความ หรือมีระยะเวลาที่จะฟ้องร้อง หรือมีจำกัดเวลาเรียกค่าเสียหายหรือไม่

ด้วยความเคารพอย่างสูง

นายอินทน์

1. เจ้าของห้องต้องเป็นผู้รับผิดชอบ ส่วนเมื่อรับผิดชอบแล้ว จะไปไล่เบี้ยเอากับผู้เช่าได้หรือไม่ ก็เป็นเรื่องระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่า

2.  ขึ้นอยู่กับข้อบังคับของนิติบุคคลว่าให้อำนาจไว้อย่างไร แต่โดยปกติ ไม่น่าจะทำได้ เป็นเรื่องที่ผู้เสียหายต้องไปฟ้องเอากับเจ้าของห้องข้างบนเอง

3. เป็นเรื่องที่ต้องพิสูจน์กันถึงความเสียหายที่เกิดขึ้น เสียหายเท่าไรก็เรียกได้เท่านั้น

4 เป็นเรื่องละเมิด ต้องฟ้องร้องเรียกเสียภายใน ๑ ปีนับแต่วันที่รู้ถึงการละเมิดและรู้ตัวผู้รับผิดชอบ