กำลังจะซื้อที่ดินร่วมกัน..ขอคำปรึกษาด่วน
เรียน คุณมีชัย และทีมงาน
ดิฉันแต่งงานและจดทะเบียนสมรสกับชาวต่างชาติ และอาศัยอยู่ต่างประเทศ แต่ดิฉันไม่ได้จดทะเบียนสมรสกันที่เมืองไทย แค่ทำพิธีสมรสตามประเพณีเท่านั้น ดังนั้นข้อมูลเกี่ยวกับดิฉันก็เหมือนเดิมทุกอย่าง ยังมีคำนำหน้าเป็นนางสาว..เหมือนเดิม เรื่องมีอยู่ว่าดิฉันกำลังจะซื้อที่ดินร่วมกันกับพี่สาวในจังหวัดที่พี่สาวอาศัยอยู่ โดยพี่สาวจะเป็นผู้ดำเนินการทุกอย่าง การทำสัญญาซื้อขาย และวางมัดจำกับเจ้าของที่ดินจำนวนหนึ่ง และเราจะจ่ายเงินในส่วนที่เหลือตามวันเวลาที่ระบุกันในสัญญาที่สำนักงานที่ดิน พร้อมกับจดทะเบียนโอนกัน ขอเรียนถามว่า
1. ในวันรับโอน ดิฉันไม่สามารถไปได้ จะทำหนังสือมอบอำนาจให้พี่สาวทำการแทนได้ใช่ไหม ซึ่งดิฉันจะถ่ายสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้านแนบมาด้วย ไม่จำเป็นจะต้องมีหนังสือรับรองจากสามีว่าเป็นเงินส่วนตัวของดิฉันใช่ไหม เพราะสถานภาพของดิฉันเป็นโสดในเมืองไทย หรือว่าจะต้องมี ถ้าต้องมี จะต้องดำเนินการอย่างไร เขียนเอาเองเป็นภาษาไทยแล้วให้สามีลงชื่อแค่นั้นหรือเปล่า หรือจะต้องให้สถานทูตไทยรับรอง..จะต้องมีขั้นตอนยุ่งยากถึงขนาดนั้นเลยหรือเปล่าคะ
2.ในรายละเอียดการมอบอำนาจ ดิฉันต้องระบุให้ชัดเจนใช่ไหมคะว่าที่ดินเป็นของดิฉันมีเนื้อที่เท่าไร เพื่อที่เจ้าหน้าที่จะได้เขียนสลักหลังโฉนดได้ถูกต้องว่าที่ดินเป็นของดิฉันมีเนื้อที่เท่าไร ของพี่สาวเท่าไร
3.เมื่อโฉนดเป็นโฉนดมีเจ้าของร่วม เขียนสลักหลังชัดเจนดังกล่าวแล้ว เวลาจะแบ่งโฉนดกันกับพี่สาว เราก็ไม่ต้องเสียค่าโอนกันอีกใช่ไหมคะ จะมีก็ค่าธรรมเนียมการขอแบ่งที่โฉนดใช่หรือไม่
ไม่ทราบว่าดิฉันเรียนถามข้อมูลครบถ้วนหรือเปล่า หากคุณมีชัยมีข้อแนะนำเพิ่มเติมนอกเหนือจากคำถามของดิฉัน ใคร่ขอความกรุณาด้วยค่ะ
ขอขอบพระคุณมา ณ ที่นี้เป็นอย่างสูง
ทิพย์ญาดา | 
