การลงคะแนนเสียงของนิติบุคคลบ้านจัดสรร
หมู่บ้านที่ผมอยู่ประกอบด้วย บ้านเดี่ยวและทาวนเฮาส์ โดยแบ่งเป็นโซนชัดเจน มีโซนบ้านเดี่ยวประมาณ24หลัง โซนทาวน์เฮาส์ประมาณ200หลัง พื้นที่บ้านเดี่ยวแต่ละหลังใหญ่กว่าทาวน์เฮาส์ประมาณ 5-6 เท่า
1. หลังจากการประชุมใหญ่หมู่บ้านครั้งแรก มีการลงมติให้คิดอัตราค่าบำรุงรักษาส่วนกลางเป็นจำนวน 650บาท ต่อ ตารางวา ก็คือใครมีพื้นที่มากก็ต้องจ่ายมาก
2. จากข้อบังคับนิติฯที่มีอยู่ตอนนี้ระบุว่า ให้สมาชิกคนหนึ่ง มีคะแนนเสียงเท่ากับอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและจัดการสาธารณูปโภค ซึ่งก็หมายความว่าสมาชิกบ้านเดี่ยวจะมีคะแนนเสียงมากกว่าสมาชิกบ้านทาวน์เฮาส์
3. ปรากฎว่าสมาชิกบ้านทาวนเฮาส์ไม่ยอม จะขอมีเสียงเท่ากันทุกแปลง โดยอ้างว่ามติการลงคะแนนเสียงสามารถเปลี่ยนแปลงกฎได้ โดยยังให้คงคิดค่าใช้จ่ายตามพื้นที่เหมือนเดิม
คำถาม
1. การให้สมาชิกมีคะแนนเสียงเท่ากันทุกแปลงไม่ว่าบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ โดยที่ยังคงอัตราส่วนค่าใช้จ่ายตามพื้นที่ตามเดิม จะทำได้ไหม ถูกกฎหมายหรือไม่
ปัญหาคือ สมาชิกทาวน์เฮาส์ที่มีแปลงติดกันสองสามหลังกลับมีคะแนนเสียงมากกว่าสมาชิกบ้านเดี่ยวทั้งๆที่จ่ายส่วนกลางน้อยกว่าบ้านเดี่ยว
2. ถ้าในอนาคตนิติฯเกิดมีมติพิเศษ เช่นต้องการซื้อพื้นที่ทำที่จอดรถเพิ่มสำหรับสมาชิกทาวน์เฮาส์ หรือทุบรั้วเปลี่ยนแปลงรูปแบบของหมู่บ้านไม่แบ่งโซน จะทำได้ไหม และค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจะแบ่งคิดจากสมาชิกอย่างไร
ขอบคุณครับ | 
