กราบเรียน คุณ มีชัย

   ดิฉันมีเรื่องรบกวนค่ะ เรื่องมีอยู่ว่า มีบ้านหลังนึงซึ่งปลูกอยู่บนที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์(มีแต่ใบแจ้งให้ไปเสียภาษี) ซึ่งบ้านหลังนี้แม่ของดิฉันได้เป็นคนหาเงินมาสร้าง(พี่น้องทุกคนรับรู้ว่าเป็นเงินแม่)แต่ไม่ได้อาศัยอยู่ในทะเบียนบ้าน แต่ตอนที่ตายังไม่เสียชีวิตตาเป็นเจ้าบ้าน และมีพี่น้อง รวมทั้งหลานๆของแม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านด้วย ต่อมาตาได้เสียชีวิต และยังไม่มีใครเป็นเจ้าบ้าน และเมื่อประเทศไทยเปลี่ยนระบบทะเบียนราษฎร์มาใช้ระบบออนไลน์ ซึ่งต้องเปลี่ยนทะเบียนบ้านจากแบบเป็นแผ่นๆมาเป็นสมุด ป้าของดิฉันนำทะเบียนบ้านไปเปลี่ยนและแจ้งว่าตัวเองเป็นเจ้าบ้านโดยไม่มีใครรับรู้ ดิฉันอยากจะเรียนถามว่า

1.ถ้าเราจะแจ้งเปลี่ยนเจ้าบ้านมาเป็นคนอื่นที่ไม่ใช่ป้าคนนี้จะได้ไหมค่ะ

2.ถ้าได้  มีวิธีหรือหลักเกณฑ์และขั้นตอนอย่างไงบ้างค่ะ

3.เราพอจะใช้หลักฐานการเสียภาษีที่ดิน ซึ่งไม่ใช่ชื่อป้า ไปเป็นหลักฐานในการแจ้งเปลี่ยนได้ไหมค่ะ

ขอรบกวนอาจารย์ด้วยค่ะ

ขอบคุณมากนะค่ะ

สุดท้ายนี้ขอให้อาจารย์มีสุขภาพที่แข็งแรง ปราศจากโรคภัยไข้เจ็บค่ะ

เรียน คุณชนากานต์

1.-2.  ไม่ได้ คนที่จะเปลี่ยนได้ต้องเป็นเจ้าบ้าน  แต่การเป็นเจ้าบ้านไม่ได้แปลว่าเป็นเจ้าของบ้าน  ตัวอย่างเช่น คนที่มาเช่าบ้านอยู่ หากเขาเป็นหัวหน้าครอบครัวนั้น เขาก็อาจมีชื่อในทะเบียนในฐานะเป็นเจ้าบ้านได้ แต่เขาไม่ใช่เจ้าของบ้าน

3. ไม่ได้ เพราะไม่เกี่ยวกัน หลักฐานการเสียภาษีที่ดินเป็นเรื่องที่จะนำไปแสดงว่าคนเสียภาษีเป็นเจ้าของบ้าน

     คำถามที่ถามมาเหมือนกับคนถามมีความรู้เรื่องหลักกรรมสิทธิ สิทธิครอบครอง และกฎหมายอื่นแล้ว ขาดเพียงเล็กน้อยว่าด้วยวิธีเปลี่ยนเจ้าบ้านเท่านั้น  ที่ตอบไปก็ตอบตามคำถามนั้น แต่จะแก้ไขปัญหาของคุณได้หรือไม่เป็นอีกเรื่องหนึ่ง